以女團breeze（微女神）成員出道，梁以辰卻在演員之路大放異彩，角色多變，在《軍中樂園》、《廢財闖天關》、《火神的眼淚》、《限時同居侯八天》、《競技青春》等戲劇或電影中，都有不錯的表現；擔任《娛樂百分百》的「凹嗚狼人殺」固定班底時，也被粉絲們封為「有顏值且邏輯強的狼人殺女神」。

梁以辰對金錢管理自有一套心法，多年的記帳習慣也讓她順利攢到買房頭期款，雖然現在還沒有下手，但擇屋條件全賴她過往租屋的經驗累積，她總共租過6間房子，每換1間房子就學到一件事情。

第1堂課：1樓房堵塞、淹水、蚊蟲多

從桃園北上念書的她，第1間租屋處落腳文化大學後山的天母，位在1樓的5至6坪小套房，月租8,000元。

參加熱舞社的梁以辰常常在文大練舞到半夜，再1個人騎機車走後山回天母租屋處，同學都問她難道不怕？「我是女漢子，摔過幾次車，沒有在怕的。」她笑道，但她住過這間房子之後，對1樓的房子好感盡失，「不僅管線易堵塞，馬桶塞住、浴室淹水，還有很多蚊蟲，三不五時就會聽到行人或車子經過的聲音，而且下暴雨時，我的屋子總是首當其衝的淹水。」

第2間房子，位於捷運芝山站旁，雖然走路到捷運站只要1分鐘，但常常不小心晚起的她，上課的交通工具卻是每人60元的「共乘計程車」。空間大小和第1間房子差不多，但多了1個陽台，而且家具齊全，有液晶電視、冰箱、化妝檯等，房屋也剛裝潢好，月租1.3萬元，「房東人很好，我開口說需要電腦桌，他二話不說就買了送來。」

而且，雖然仍是1樓的房子，但至少全新裝潢有處理過管線，不再有淹水的問題，但蚊蟲問題依舊嚴重。因此，她住滿1年還是選擇搬走。

梁以辰說，她很喜歡租約滿期就換房子，因為可以變換不同的環境，住看看不同的區域，就能了解各區的生活機能，也能更清楚自己的喜好，對未來買房大有裨益。「像是住過這2間房子後，我可以確定的是，未來買房，我不會找1樓的房子。」

第2堂課：樓下就是便利商店恐擾人清夢

第3個租屋地點落腳於民生社區，「因為我想試試看大家口中極富生活品質的社區住起來是什麼感覺？」大學畢業後的梁以辰，不用再找離陽明山近的地段，而是可以隨心所欲嘗試跟以往不同的地區。

果然，綠意盎然，入夜後就沒有店家喧嘩的民生社區十分清幽，租屋處大約6至8坪，月租金1.6萬元。雖然一樣是公寓，但梁以辰說，這間小套房格局和布置很像小型民宿，不僅有乾濕分離的衛浴間，房東所附贈的桌椅都是籐編的，還附有系統櫃，很有質感。

「但這間房還是讓我學到了2件事情，第1件事情，不要住在餐廳或便利商店的樓上；第2件事情，就是要留意床架，尤其是像我一樣很淺眠的人。」她解釋，房東所附的床架是組裝型，不如木頭紮實，可能年久失修或有螺絲鬆脫，只要躺上床鋪，一移動就會發出「機拐機拐」的聲響，嚴重影響她的睡眠品質；再來，住在便利商店樓上，也是影響她睡眠的另外一個兇手。

「一開始還想說太方便了，半夜下樓就能買到東西！」殊不知，方便性沒有享受到幾次，卻總被樓下的「叮咚」聲和大夜班所播放的重金屬音樂吵到夜不能寐，即便打電話跟店長溝通過也沒有顯著改善，三不五時還會有夜半未歸的消費者在門口聊起天來，住在樓上的她，全都聽得一清二楚。

第3堂課：離高架橋太近陽台要裝氣密窗

被噪音嚇跑的梁以辰，第4間租屋選在松山火車站附近，讓原本家住桃園的她返家更便利。這間房子約9坪大，月租1.4萬元，格局方正，採光佳，房東剛裝潢好，還有1個可以晾床單的大陽台。

「我很喜歡這間房子，很奇怪，待在這間房子裡，我的心就會很安穩，就算1個人一整天待在家裡，也很享受。另外，我很喜歡大陽台，沒事時曬曬太陽就覺得很舒服，還能種點小植物，收納空間也變大。」梁以辰對這間房子讚不絕口，住了2至3年後，因為事業漸漸穩定，存到了錢，喜歡下廚料理的她，想要擁有屬於自己的廚房，因而再度動了換屋的念頭。

第5間房來到了六張犁捷運站附近，是有管理員的電梯大廈樓中樓，1房1廳1衛，16坪左右，月租金2.5萬元，還有個小陽台。

「租這間房子讓我學到陽台加裝氣密窗的必要性，房子離高架橋太近，我住在7樓都還能聽到車水馬龍的聲響，噪音不絕於耳。」梁以辰說，住在噪音頻傳的房子裡，她常常心煩氣躁，夜夜失眠，結果這間可以滿足她發揮廚藝的房子，只住了1年半就趕緊搬家。

第4堂課：巷裡找房兼具機能與幽靜

終於，她在捷運南京復興站附近的小巷子裡找到她的第6間租屋處，是1間電梯大樓的5樓，有1房1廳1衛，全屋木地板，約18坪，月租金3萬元，大樓管理良好。

「我終於發現，原來生活機能好和幽靜環境不是只能2選1，只要在生活機能佳的區域裡往小巷子找就可以了。」梁以辰笑稱，這間房子是她租屋史上採光最佳的房子，她住得很開心。

一般來說，租屋限制較多，很難透過裝潢滿足個人風格，不過租屋經驗豐富的梁以辰，對布置自有一番心得。「我會先選好房間想要的基本色調，例如我決定以白色和木質感為主，就會朝這個方向去挑選家具，不會脫離設定，再好看都不能衝動，否則買來的家具和整個房子搭配起來風格混亂，會讓原本漂亮的家具失分，也會失去整體的和諧感。」

其實，從租下捷運六張犁站附近的房子時，已經存夠買房頭期款的梁以辰，就已經開始在物色要下手買的房子，「因為某天我把歷年的記帳本攤開算算房租費用，赫然發現這幾年我的房租都能支付未來買房的裝潢費用了！」她開始思考，究竟要再繼續延長租期直到買房，還是要再換1個租屋處了解其他生活區域？正在猶豫之際，國內新冠肺炎疫情轉為嚴峻，她的工作停擺，幾乎天天被關在家裡無法出門，「既然如此，我不如退掉租屋處，回桃園陪家人住，省房租，還能繼續看房子。」

第5堂課：通風、格局、採光缺一不可

賞屋的經驗雖然不多，算算只看過10多間房子，但梁以辰對未來的愛屋想像已經成型，她只看新成屋或是中古屋，預售屋目前則不在選項內，因為她了解自己是1個看到成品才會心安的消費者。

她在看屋時，特別注重通風、格局方正和採光良好3大條件，「3大條件都符合之後，就看第一印象了，看你對這個房子有沒有想像。」梁以辰的爸爸從事的是建築相關行業，她也耳濡目染學到不少，去看房時都會特別看牆壁有無裂縫、脫屑或是壁癌。

「我一定要買在台北市！」她解釋，很多人勸她，台北市的房子買不起，可以先買在外圍或是偏遠一點的地方，但她看過1篇文章提到「看房子時莫忘想買房的初衷」，對此深表認同，「我之所以要買房，就是希望工作和生活都便利，『方便』是我的第一首選。如果還要住在外圍城市靠開車通勤上下班，擔心塞車延誤工作，或是下大雨得提早2個小時出門，那我不如回老家桃園住就好了。」

另外，積累了6間租屋的經驗，梁以辰發現，「陽台」對她來說很重要。「陽台對我而言，像是1個完全放鬆的小天地，可以讓我種種花草、曬曬衣服、喝杯咖啡，不過前提是陽台看出去的風景是宜人舒服的，所以我可能需要找高樓層或是河濱附近的房子。」

她笑說，目前有看到1間很令她心動的房子，簡單的1房1廳，大約20坪，是台北市中正區高樓層物件，廚房設備完善還有中島，有1個大陽台可以看到遼闊的風景，「不過總價要破3,000萬元！」梁以辰聞價錢咋舌，聽說屋主當初買價也是3,000萬，價錢砍不下來，只能先放棄這間讓她有想像空間的房子，繼續尋覓與她有緣的房子了。

用記帳來做資產配置　5年存到買房預期款

 

梁以辰從大學就養成「記帳」的習慣，至今不曾間斷，而且記錄詳盡，連超商列印2元的支出都會記錄下來，「當時有很多同學說要一起記帳，但都不持久，所以，當你有想要做的事情時，就要立刻去做，才能養成習慣。」梁以辰說，即使手機記帳很方便，她仍堅持手寫，「回家才記帳能訓練我的記憶力，也能避免零碎的消費，而且，手機可能會汰舊換新或是故障、遺失，帳本保存不易，但我隨時能找到8年前的記帳本翻閱。」

「不是會記帳就能擁有良好的儲蓄能力，而是養成記帳習慣之後，你就會去做有效的資產配置。」梁以辰認為，擁有分配的能力之後，就會在用錢方面更加自制、自律，了解個人的財務缺口，日常生活做重點式的花費，省錢、儲蓄再搭配投資基金，她在大學畢業後第1年就存到第1桶金，並在5年內存到買房頭期款。

 

（撰文：唐滋蓮　攝影：張季禹　圖片提供：梁以辰、汗土娛樂　場地協力：小覓秘Little Secret　服裝協力：台灣藍鐘、MSGM）