▲（圖：wikipedia）

自美中貿易戰引發台商重新思考全球布局，台灣再度成為企業優先投資選項，其在全球科技產業的關鍵地位及科技實力在後疫情時代成為國際大廠、台商設廠、擴廠首選，不僅將高端製程遷回台灣及返台設置企業總部，國際科技大廠亦受台灣頂尖科技、製造實力和成熟產業聚落所吸引，紛紛投入資金，政府也積極布局，帶動一波全台科學園區不動產市場買氣，成為熱門話題。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年國際大廠、半導體產業回流購地設廠，進駐國內各大科學園區創造龐大就業機會、人口紅利及薪資水準成長，在科技新貴高薪資收入與實質剛性需求下，不斷推升科學園區周邊房市需求及價格，尤以台南成長最為顯著，據永慶房產集團統計，受惠護國神山台積電擴大設廠，台南科學園區3年來房價成長逾2成，高居全台科技聚落之冠，進一步觀察全台各大科學園區也可發現周邊房市買氣超旺，顯見成熟的產業聚落不但吸引企業進駐、進而創造龐大就業機會，更帶動住房需求，促使周邊房市買氣增溫。

台北市｜內湖科技園區

內湖科技園區鄰近信義計畫區、南港經貿園區與市中心，不斷吸引許多科技企業進駐，目前廠商家數超過3,000家，如光寶科技、仁寶電腦、台灣大哥大、遠傳電信與富邦金控、台新金等多間企業總部與研發中心，近年包括AIT、台塑集團、星宇航空、萬海航運也紛紛插旗，園區開發率相當成熟，近5年園區營業額以30％速度增長，讓內湖科技園區成為台北市營收最高的企業營運總部及研發中心群聚之地，每天約有9萬多人在此通勤上班。

除了龐大的就業人口，陳金萍表示，內湖科技園區地理位置優越，有內湖、大直商圈與高綠覆率生活環境，交通機能部分，有堤頂大道、內湖交流道等聯外交通規畫，大眾運輸除了捷運文湖線，民生汐止線及東環線正在規畫中，可望舒緩園區尖峰時刻塞車問題，未來的建設利多讓內科生活圈房市更加熱絡，據永慶房產集團統計，因周邊成交多筆「西華富邦」、「碧湖畔」及「長虹天璽」高單價豪宅商品，不斷推升內湖區域房價，從2019年的60.7萬元，到今年上半年已來到65.7萬元行情，3年來平均單價上揚8.2％，熱門交易社區包含「雙湖匯」、「潤泰京采」、「瓏山林藝術館」等，購屋指名度都相當高。

新竹市｜新竹科學園區

新竹科學園區共有遍及桃園、苗栗6大園區，其中最知名的竹科園區距離新竹市區僅約5分鐘車程，作為台積電的研發核心，地位舉足輕重，對人口、房價的提振效果也最為明顯。

據統計，竹科就業人數於今年6月已達16萬2,982人，獲利亮眼，連帶員工薪資表現也受惠，成為全台平均所得最高的地區，穩定高薪收入也讓竹科新貴向來有最敢生、最敢買、最敢花之稱，在購屋、置產剛性需求強勁帶動下，周邊房市交易火熱，買盤穩健使房價持續走高，甚至成為投資客炒作重點熱區，沒門路的民眾甚至看不到房、買不到房，讓新竹房市經常成為媒體討論話題，新推案房價逐漸直逼新北市身價。

至於一般平均住宅房價，根據永慶房產集團統計，住宅單價從2019年24.2萬成長至今年的27.5萬元，3年房價漲幅達13.6％。觀察購屋熱區，陳金萍分析，多落在距離竹科最近的關埔重劃區，周邊生活機能成熟，有好市多、迪卡儂等連鎖量販店提供日常採購需求。交通部分，鄰近國道1號與台鐵新莊車站，可快速連結竹北高鐵站，學區完整多元，有明星學區關埔國小、光武國中，吸引許多竹科人就近置產，未來發展仍備受看好。

苗栗市｜竹南科學園區

竹南科學園區位苗栗縣竹南鎮，隨著竹南科學園區的發展，吸引光電、太陽能以及LED相關上下游廠商進駐，產業鏈及經營規模也逐步擴大形成，陸續吸引多家生技、醫藥等醫材廠商插旗，知名企業包括台積電、聯亞科技、群創光電等，讓竹南科學園區成為舉足輕重的園區。

拜產業蓬勃發展所賜，鄰近竹科的竹南科學園區帶動了人口紅利的成長，科技新貴帶來的就業人口、家庭，成為剛性穩定買盤力量，進而推升周邊住宅成為房市黑馬，除了有台積電竹南設廠利多，還有國道1號五楊高架橋往南延伸等交通建設利多話題，更帶動房價成長超過1成。根據永慶房產集團統計，竹南科學園區周邊住宅房價自2019年的每坪15.1萬元，到2020年來到16萬元，至今年則已來到16.8萬元行情，成長達11.3％，光是今年上半年就已有93件交易量，表現也相當亮眼。

分析竹南科學園區周邊置產熱區，香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫透露，包括尚順廣場商圈、竹南運動公園、竹南車站、大埔重劃區等，都擄獲不少科技新貴目光，目前仍以透天別墅較受到歡迎，不過大樓市場因總價帶相對低，購屋族接受度也逐漸變高，推案銷售速度也相當快。市場認為在台積電新廠區完竣啟用後，大量就業人口挹注，將對竹南房市注入強心針，明顯複製竹科成功模式，在利多持續加持、產業升級之下，有機會再有新一波推升。

▲（圖：中部科學園區管理局網站）

台中市｜中部科學園區

台中科學園區基地位台中市大雅區、西屯區交界，距離台中交流道、大雅交流道與台74快速道路都近，聯外道路系統完備；生活機能則鄰近大雅商圈、逢甲商圈、世貿商圈以及中科商圈。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，中科就業人口已相較10年前倍增，突破5萬人大關，加上護國神山台積電持續加持，以及台商企業鮭魚返鄉不減，園區的購屋定居量體不斷走升，顯見帶動區域房市力道，以中科周邊交易熱絡路段來說，包括西屯路三段、國安一路以及福科路等，中古屋在5年內的房價增幅竟可達2至3成，每坪落在26至30萬元，像是福林路上的新屋不乏成交價碼來到3、4字頭，而且還呈現「供不應求」狀態，尤其是2房產品更是難覓。

陳炳辰分析，台灣目前由科技業撐起一片天，工程師南來北往移居，選擇2房產品又能因應彈性調動，對小家庭來說房價可負擔，像中科周邊亦能找到千萬元內的2房物件，成為在地大熱門產品。至於未來利多，中科生活圈至七期市中心不遠，價格也受七期房市帶動走升。而中科生活圈具備產業園區就業族群，又有如東海大學等學生族群，亦帶動租屋市場，可說自住、投資出租兩相宜。在區域機能強、科學園區話題不斷之下，加上後續又有捷運效益，房市可期。

台南市｜台南科學園區

觀察台南房市近來吹起的投資風向球，主因來自護國神山台積電去年大舉投資台南，砸上百億布局南科廠房，大手筆引人注目，也讓市場看好大廠不斷進駐南科，就業人潮帶來的剛性居住需求不容小覷，無論是租屋或者是自住購屋皆有其市場，加上南部不動產價格相對中、北部便宜許多，擁有低基期優勢，因此吸引許多投資、置產族群搶進，房價呈現巨幅漲勢，據永慶房產集團統計，近3年平均單價從2019年14.4萬成長至今年的17.4萬，漲幅高達20.8％，居全台科學園區之冠。

台南科學園區的開發建設刺激鄰近的善化、新市與安定生活圈房市迅速成長，吸引不少南科新貴購屋置產。吳懿倫表示，分析南科熱門交易聚落，多落在距離南科較近，交通、生活機能較為成熟的新市中正商圈、南科車站、善化車站周邊，透天總價超過2,000萬元以上成交案例不在少數，目前預售推案均價已落在約25萬元行情，甚至有開價3字頭案例，漲勢猛烈。展望未來，市場認為觀察全台各地科學園區經驗，加上台積電動工時南科房價已有微升，在科技產業訂單需求動能不斷上揚，周邊供應鏈連帶受惠之下，將持續拉抬南科周邊房市。

 

（撰文：馮莞純　圖片：好房網資料庫）