為了卡位明星學區，不少家長傾注全力要買進學區宅，不過近年來，也有部分自住客在頭期款不足之情況下，不想揹負房貸，造成每個月龐大的財務壓力、降低生活品質，有巢氏房屋大安復興店店東蔡明純指出，實務面而言，可採取租賃契約公證的方式，在簽訂租賃契約的同時，向房東要求入戶籍，就可擁有入門票，但特別提醒民眾，若是以租賃方式入學籍，租約必須連續3年以上，並可出示水電帳單以茲證明實際居住事實。

 

蔡明純建議，有意租屋入學籍的民眾，除了事先做足功課查詢學區最後設籍時間，另可參考每年的生育率，像是小朋友正逢龍年出生，恐怕就算設籍4～5年也不一定擠得進，「之前有客戶在小孩2歲時就買進國北教附小學區宅，卻遇上龍年學齡兒童超出額度而無法入學，更誇張的是，候補順位第一名已在6年前設籍，也無法進入正取名額。」

 

不過並不是每所學校都可透過租賃契約入學，House123執行長邱愛莉提醒，額滿學校中真正的明星學區，多以設籍於學區範圍內自有住宅的學童為優先順位，像是位於大安區的和平實驗小學，若家長在區內未持有房屋，無法如願入學。

 

永慶房屋敦南遠企店店長張湘麟表示，和平實驗小學是北市第一所實驗小學，採美式教學風格，學校沒有圍牆、沒教科書、沒有考試，又是平價的公立學校，因此吸引不少家長爭先設籍。

 

除了租屋以外，市面上甚至連戶籍也能出租，還推出「共享信箱」供租戶使用，根據房產人士指出，大台北地區坊間戶籍出租行情約2,000～3,000元不等，但此方式可能違反《戶籍法》，若經主管機關發現後恐將被裁罰並取消學籍，建議家長還是以買屋或租屋方式設籍才是上策。

 

科達機構總經理丁維慶指出，資料提供越齊全、設籍時間越久，成功分發的機率越高，家長設籍前，要先注意心儀的學區地段，學籍以鄰里為劃分，即使鄰近學校的路段，也不代表屬於同一個學區，若無法確認，可至區公所網站、教育局國小新生分發入學資訊網上查詢學區，或再次向欲申請學校確認。

 

 

（撰文：Miranda　圖片：好房網資料庫）