根據市調統計，今年前4月新成屋流入法拍案量達到百件，其中不乏建商捲款落跑，留下鉅額債務讓購屋人欲哭無淚，甚至不久前更有建商拿著建案一屋多賣，在取得使用執照、權狀後捲款潛逃，直到買方過戶後才赫然發現根本無法塗銷，若想取得房屋，得先清償所有債務，原本滿心期待入住新房，現在卻欲哭無淚。

 

因此，消費者在購屋之前，一定要詳細查閱土地及建物登記謄本上「他項權利部」的記載，查明該土地或房屋究竟有無設定抵押權等他項權利，只要買的房子有設定抵押權，消費者最好要求賣方在辦理所有權移轉登記之前，將原設定的抵押權辦妥塗銷登記。

 

興富金地政士事務所代書陳鶴天提醒，目前銀行在設定貸款時，多以「最高限額抵押權」設定，是指除了房貸以外，還包含過去欠下的債務、目前未清償的債務、信貸、信用卡帳單等，因此購屋時，也需格外注意所有權人是否有其他債務。

 

 

永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏建議民眾，可在清償前，請貸款銀行開立餘款證明，再進行產權移轉過戶等動作。過去就曾有買賣雙方簽約過戶，緊接著撥款清償房貸餘額後，但到了銀行端卻發現根本無法塗銷，原來是因為賣方在過戶期間所持有同家銀行的信用卡帳單恰巧出帳，總金額雖然僅2,000元，但仍需等待繳清後才得以塗銷。

 

陳俊宏也提醒消費者，若交易價格遠低於抵押設定金額，預防屋主不補足餘額，建議暫停辦理產權移轉及過戶，否則過戶後，貸款又不可塗銷，債務將連同房屋一起過戶到買方名下，且在法律上抵押權優先其他債權，銀行有權可將抵押物法拍。若是消費者仍有疑慮，陳俊宏指出，可採用價金履約保證，將所有款項匯入履保帳戶，逐步交付屋主款項，確保雙方交易安全。

 

 

（撰文：Miranda、示意圖片：Pixabay）