為什麼謄本這麼重要呢？興富金地政士事務所代書陳鶴天表示，簡單來說，「謄本」就像是戶口名簿，詳細記載各項土地及建物的相關資訊及動態歷史紀錄，可以完全呈現房屋的產權，且必須向地政機關調閱；至於「權狀」則是靜態的文件，像是房屋的身分證，只能顯示過戶當時的狀態，且又為屋主、委託人提供，恐有做假、偽造的可能。