陸客不來、故宮南院參觀人潮銳減，嘉義房市投資熱潮褪去，儘管種種利空因素交錯，房價卻未如眾人預期，自2016年房地合一稅上路以降，單價不減反增，目前平均房價每坪維持1字頭，漲幅近1成。當地房仲觀察，10年左右中古透天總價若在800萬元上下，去化速度佳。

 

房地產市場變化與土地、營建成本息息相關，近年嘉義地區缺工嚴重，工資上揚導致建築成本提高，尤其房地合一稅上路後，屋主、建商、投資人將增加稅負反映在售價上，導致房價緩步上揚。

 

當地房仲指出，目前市區透天厝動輒千萬元起跳，以經國新城社區為例，中古透天總價1,000～2,000萬元，精忠新城社區透天總價約800～1,200萬元，部分年輕購屋族因難負荷高房價，轉而接受大樓華廈產品，同樣社區，經國新城社區3、4房華廈總價600～700萬元，精忠新城社區華廈約在500～600萬元，買氣不差。

 

相較於老舊社區，不少高資產階級更青睞湖子內重劃區，這也是嘉義市最新完成重劃區，透天總價800～1,500萬元，比周邊中古屋貴200～300萬元，電梯華廈單價每坪14～15萬元，也較周邊中古華廈每坪貴4～5萬元，購屋人可依預算挑選合適標的物。

 

（撰文：陳玉蘭　圖片截自Google Maps）