有房地產專家指出，以共構宅而言，須注意四大面向，包含：建物用途、噪音、戶數多出入複雜，以及建商施工品質。以建物用途而言，多數消費者在購買共構宅時，鮮少注意到中低樓層多屬一般事務所或零售商業使用，若買來做為住宅，恐有違規使用之風險。

 

針對噪音問題，景文物業管理機構董事長郭紀子表示，共構宅常為中小坪數房型，公設部分規畫較精簡，不少建商考量載重安全，使用輕隔間，造成鄰里噪音干擾，容易引起住戶糾紛，而捷運行駛聲響、震動問題，以及馬路上車流、人流量大，除了有噪音，甚至影響空氣品質，分構宅基本上較可克服以上缺陷，但也要注意若是與高架捷運相近，低樓層戶需注意捷運通過時的噪音問題。

 

另外，小坪數規畫、戶數多，也將帶來社區出入複雜等問題，郭紀子指出，小坪數產品吸引投資客置產出租，長久下來酒店式公寓、日租套房可能夾雜其中，除了住宅還會有辦公室、事務所等，部分共構宅甚至連通地下街、樓上商場，這些都關係到社區整體秩序，因此應觀察社區管理是否嚴謹，風評佳的物業管理公司可納入購買條件之中，此外，得留意捷運局分配戶用途，將會影響居住品質。

 

建築品質方面，房地產專家表示，好的建商、營造廠會為社區帶來增值效果，像是位於大安森林公園站的共構宅「勤美璞真」由璞真建設、大陸工程攜手打造，每坪房價站穩200萬元。

 

 

（撰文：Miranda　圖片：好房網資料庫）