台中十四期重劃區今年初完成配地，總開發面積超過400公頃，是台中40年來最大土地開發計畫，因本身為ㄇ字型，沿台74線橫跨北屯區、西屯區，可就近享受兩地生活機能，使其具備得天獨厚地利條件，可彌補重劃區早期生活機能不足缺失，加上採低密度開發，吸引國泰、惠宇、龍寶等知名建商搶插旗，民間也有高資產族欲購地自建，卡位戰鳴槍開跑。

 

根據台中市地政局資料，十四期重劃區跨北屯與西屯區，範圍東以昌平東七路與潭子區相鄰，西至水湳地區中清路，南側是大連路，北到環中路一段，可提供建築用地為221公頃、公園與道路等公共設施約183公頃，未來採低密度開發，目前確定有台中巨蛋和商場落腳。

 

當地房仲指出，不少建商看中北屯區近年移入人口多，龐大人口紅利足以支撐房市需求，日前包括國泰、雙橡園、精銳、惠宇建設進場購地價格，土地成交價狂飆每坪40～60萬元，土地價格頻漲，未來推案價格勢必落在3、4字頭起跳。

 

至於被十四期重劃區ㄇ字包圍的十一期重劃區，屋齡多在10年內，因新屋公設比偏高，3房加平面車位合計50～60坪，總價1,200～2,000萬元，房仲分析：「光是停車位占權狀坪數，中古屋可能只占5坪，新屋可能是2倍坪數，扣除公設比30坪屋室內可使用空間可能只剩15坪，換句話說，千萬總價買不到20坪室內空間。」因此有購屋人傾向在外圍舊城區崇德路、松竹路一帶覓屋，中古屋單價每坪15～20萬元，相對較實惠。

 

（撰文：陳玉蘭　圖片截自Google Maps）