外型甜美的東森主播劉涵竹，好質感被建商相中，成為內湖某豪宅的代言人，首次跨足房地產代言，令她相當雀躍，談起豪宅規格和配備，卻一點也不陌生，因為她目前本身所住的房子也屬於小豪宅類型，代言起來格外有說服力。

 

2015年，劉涵竹以1,000多萬元的價格，買下松山區捷運共構小豪宅，就此成為房貸一族，在訴說她買屋的心路歷程之前，我們得先從她的租屋史開始說起。

 

 

先租房確定適合自己的生活圈　松山區進可攻退可守轉租為買

 

出身高雄的劉涵竹，大學時離家來到台北，因為就讀的政大距離市區較遠，便選擇就近住在木柵宿舍。大學畢業後，主修外交系的她直接投身媒體業，為了上班方便，在台北市內湖區找到了第一個租屋處，但是生活機能不佳，前不著村後不著店，居住過一陣子後劉涵竹便搬到房租較便宜，生活機能卻相對便利許多的新北市永和區，不過實在受不了上下班巔峰時間捷運裡的爆炸人潮，便決心再搬到台北市松山區光復北路上的一間老華廈，管理員的上下班時間朝九晚五，房租一個月大概是10,500元。

 

住過一陣子後，她漸漸發現自己很喜歡松山區的環境，剛好當時升任主播，薪水也跟著調漲，便決定在松山區尋找管理比較嚴謹的小套房，有24小時上班的管理員，網購收貨方便，還有垃圾分類和處理，甚至有科技化的門鎖配備。

 

2012年，她因緣際會看上位於松山區的捷運聯合開發宅，建商是知名品牌，屋況新穎，公設應有盡有，不僅有健身房、游泳池、會客室、會議廳、超寬敞的KTV房，甚至還有空中花園，屋齡才5年左右，各方面都符合她的需求，讓她一見傾心。當時選擇的是16坪大的小套房，房租一個月高達22,000元，是上一次租屋費用的2倍，「很多人捨不得吃好、捨不得住好，但問題是，這是你自己要用的啊！」劉涵竹心念一轉，認為該花的錢不能省，決定把錢投資在生活品質上。

 

付了2年房租，住了1年之後，她對房子及周邊生活機能更加熟悉習慣，也非常滿意，認定松山區真的是「進可攻退可守」的購屋行政區，有一天她突然驚覺：「每個月都在繳房租給房東，以這樣的錢何不直接買下這間房子就好？」於是，她開始積極向專門經營這棟大樓租售的房仲打聽哪一戶有脫手的意願，經過幾次看房、喊價之後，終於買下目前她所居住的這一間14坪小豪宅。當年搭配使用「青年安心成家購屋優惠貸款」後，寬限期內每個月房貸只要20,000多元，和之前的房租相比，的確是「租不如買」，算盤果真是打對了！

 

 

 

跟著麥當勞及全聯買房子　到站即到家精準掌握通勤時間

 

身為財經台主播和客串《幸福空間 Gorgeous Space》節目主持工作的劉涵竹，也常常會藉由工作機會吸收新聞新知或是現場專家們分享的房地產相關知識，例如：「要跟著麥當勞、全聯買房子，因為這些企業都擁有強大專業的評估地段團隊」、「買房要挑3分之1至3分之2樓層最安全，如果以21層樓為例，7至14樓就是黃金選擇」……這些累積下來的知識都是影響她在買房一事上做抉擇的關鍵，所以她現在居住的地方，附近不僅有麥當勞、全聯，還有傳統市場、家樂福，機能相當便利。

 

「我發現很多人對捷運聯合開發宅有迷思，他們以為這種建築是蓋在捷運軌道上面，所以地基是空的、捷運行駛時會搖晃，很危險……但事實上，捷運共構宅或分構宅仍然有所區別，分構宅建物並非蓋在捷運設施結構正上方，而是建於捷運出口的上方，並不會有上述的疑慮。」劉涵竹澄清後，忍不住開始誇讚這類社區的最大好處就是「到站即到家」。

 

「這個形容真的超級貼切，捷運站就在旁邊，我下雨天出門根本也不需要帶傘，每天出門都能精準計算到目的地的時間，我去公司只需要26分鐘，對於通勤時間的掌握度非常好。」劉涵竹細算，從她家所在的捷運站到東區、信義區、中山區或是西門町都非常方便，計程車車資大約120元，捷運車資也只要20至25元就能搞定，去哪裡都很方便，根本不需要買車，也不用傷腦筋停車位的問題。

 

 

 

30萬改造夢想小宅　用心與左鄰右舍建立關係

 

由於前任屋主為投資客，屋內大致上保留了建商所給的配備，包含廚具，小套房有小陽台，不僅通風還能放洗衣機和晾衣服。唯一需要裝潢的只有浴室，因為要加設女孩子最愛的浴缸，並把牆面改為大理石磚色，客廳多做了一個置物櫃及漂亮的白色吧台，裝潢費用大概花了30萬元。

 

「浴缸是一個很神奇的物品，幾乎每個女人都會希望浴室有浴缸，但真的有浴缸之後，又不一定會用，顯然是一種必須有但不一定會用的存在。」劉涵竹笑著繼續介紹自己的房子內裝，她說，女生的房間用粉紅色怕太Girly（少女），所以她把部分牆面換上粉紫色，部分留白，然後再搭配香檳金的窗簾，另外，因為她很喜歡線板的精緻感，家裡隨處可見線板設計，整體走的是歐式古典風格。

 

除了房子內部的打點，劉涵竹也很懂得「千金難買好鄰居」的真諦，在都市叢林大門緊閉的電梯大樓，她依然能跟左鄰右舍打好關係，很會「做公關」，就連家附近的便利商店、咖啡店或是早餐店店員都跟她很熟稔，甚至，有時候她忙不過來，社區的秘書還願意破例幫她去跑一趟郵局寄掛號，讓她在生活上多了不少助力。

 

「我覺得平常和周邊的人都打好關係很重要，就像新交一個朋友，可以在需要的時刻互相幫忙，像我跑採訪拿到的贈品，有時便會轉送給大樓的清潔阿姨，這樣一來雙方都開心。」

 

 

 

人生第一次買屋學經驗　購屋時機及收納機能最重要

 

儘管第一次買房就讓她滿意社區和周邊機能，不過劉涵竹也不諱言學到2個寶貴的經驗，一是購屋時機的選擇，「我以為奢侈稅已實施2年了，房價應該已調降，沒想到，是在我買了之後價格才逐漸往下走。」劉涵竹哭笑不得的說，當初房仲給她的資訊是，未來捷運通車後，這棟建築就會跟「永春E.A.T.」一樣每坪飆破百萬，但結果並非如預期。她後來才學到，有捷運賣點的房子通常價位最高點會落在捷運通車前，而非通車後，這段時間會狂漲主要是因為預期心理。

 

另外一個學到的事情是「要預留空間做儲藏室」，如果可以的話最好購買超過20坪的房型，2房1廳，房與廳要有區隔，才能兼具隱私和儲藏的功能。當初她原本以為自己單身女子要住，小坪數也沒有關係，但她忽略了自住屋至少都會住上5至10年，物品只會有增無減，「我現在的東西已經爆炸了，完全不夠放！」

 

「當初真的應該咬牙買下16或17坪的房子，買房真的是一個逼自己存錢的好工具，而且負擔越高就會越努力打拚，年輕人真的不要放過自己！」劉涵竹毫不藏私的剖析個人的買房經驗，就是希望能有更多想買房的人，能夠從她的購屋過程中有所領悟，少走一些冤枉路，也能看到買屋後的她，對於生活的種種滿意和對未來的期許。

 

 

 

劉涵竹個人小檔案

 

生日：1982年12月16日

 

學歷：政治大學外交系畢業

 

經歷：曾任三立iNews台、非凡新聞台、中天新聞台記者及主播，目前為東森電視財經台主播及主持人

 

 

住宅小檔案

 

‧ 地點：台北市松山區 

 

‧ 屋齡：11年左右 

 

‧ 坪數：14.02坪（權狀）

 

‧ 建築類型：電梯大樓 

 

‧ 格局：1房1廳1衛 

 

‧ 裝潢費用：30萬元

 

 

（撰文：唐滋蓮　攝影：張季禹　部分圖片提供：劉涵竹）