會出現這樣的小宅產品，房產專家指出３大關鍵，第一為房價漲多跌少、薪資凍漲，房市經歷過去4年修正，下修幅度10～15%，但台灣長期處於低薪、低物價的環境，薪水始終追不上房價；其二，土地成本日趨昂貴，大面積土地開發不易，營建成本更是年年上漲，因此建商狂推小宅；其三，少子化趨勢，根據內政部最新統計，台灣生育率僅1.06人，不少夫妻只生1個小孩或是乾脆不生，皆是造成近期小宅風興起的主因。

 

許多首購族手頭預算有限，買房不得不向總價靠攏，市面上也隨之出現許多小宅產品，但小宅跟套房到底有何不同？專家指出，坊間所定義的套房產品，分為獨立套房及分租套房，分租套房為出租使用，常見買賣的獨立套房則是以「獨立門牌、水電錶、衛浴設備」來作判斷，且室內無隔間，日常生活空間的客廳、臥室、廚房及衛浴都在同一空間當中。

 

然而銀行端認定的套房是以坪數判斷，甚至再細分「權狀坪數」及「室內坪數」，部分銀行認為權狀坪數低於15坪就屬套房產品，但少數銀行標準更嚴格，室內坪數若少於15坪也算是套房。

 

至於時下超夯，全台都在瘋推的小宅產品坪數一般介於15～30坪之間，端看總價帶而評估可購買之坪數，陸宜指出，相較於套房無隔間、適合單身頂客族，小宅可規畫1+1、2、2+1房等多種彈性居住空間規畫，對於新婚夫妻或是2大1小的家庭組成而言，不僅享有隱私性，且公私領域分明，實用性比套房來得高。

 

小宅產品以年輕首購買盤為主，在房價負擔能力有限情況下，建商壓低坪數，市場上甚至可以找到13坪2房、18坪3房產品，讓不少小資族心癢癢，但若不考慮坪數、只以幾房決定購屋，恐怕入住後將後悔不已！

 

以公設比30%而言，「13坪2房」扣除公設面積，室內僅剩9.1坪，若又要設置客廳、廚房、衛浴、陽台、餐廳及臥室，每個空間會讓你住到懷疑人生。科達機構董事長賴建程表示，建議挑選坪數達18～25坪產品，較適合3人以上家庭居住空間與動線規畫。

 

若考慮長住8～10年，陸宜認為，22～26坪的小宅產品最好住，因為仍有空間做妥善的室內規畫，正2房或2+1房都可彈性調整，居住有品質、使用上也較符合人性所需，若自住使用，10年內都不需擔憂換房問題，此外，買房得考慮轉手性，而20坪以上的小宅產品由於好住、好入手，也相對容易出售或出租。

 

（撰文：Miranda　圖片提供：好房網資料庫）