一條機場捷運線，串聯A7龜山、A8長庚醫院、A9林口新市鎮，形成大林口生活圈，伴隨交通建設、生活機能逐漸到位，移居人口數日漸增長，帶動房地產交易量，更是大台北地區近年最夯的房市推案重鎮，尤其是A7龜山重劃區，2019推案量近800億元，居北台灣第一、全台第二的行政區，於今年329檔期推案量也統計約達300億元，幾乎佔了桃園市所有案源，目前線上更有多達40個建案。

 

A7受到市場重視的原因，房仲業者認為，是因龜山重劃區的房價為機捷沿線的凹陷區，緊鄰雙北市、房價卻仍掛2字頭親民價格，加上政府拋出的牛肉政策，帶來就業人口紅利，使住宅交易量表現亮眼，合計今年1、2月買賣移轉棟數，年增68.4％，為北北桃交易量成長最多的行政區。

 

A7龜山重劃區位於新北市與桃園市交界，與緊鄰的林口新市鎮和長庚醫院被視為大林口地區，雖生活機能仍略有不足，不過重劃區與長庚醫院商圈車程僅10分鐘，可補足欠缺的生活機能，然而房價卻相對便宜了約三分之一，高CP值使龜山重劃區成為當紅炸子雞。

 

而重大建設方面，機場捷運和文青路擴寬，提升聯外交通的便利性、舒緩車流量，距離國道交流道車程也在10分鐘內，除此之外，政府投資開闢產業專區便是近期的亮點話題建設，包括樂善科技園區A7產專區、華亞科技園區二期、林口長庚醫療園區等，挹注資金高達3,300億元，屆時高科技產業群聚，可望創造龐大就業機會、帶動人口居住需求，而目前也已確定中華郵政將進駐打造物流園區，未來潛力成為建商們看好A7的原因。

 

A7重劃區內市場以首購型產品為主流，週邊圍繞工業區、體育大學及長庚科技大學，位於樂善國小、大崗國中學區內，另有規畫中的雙語學校文青國中小和幼兒園，預計於2021年招生，預售新屋多主打低自備款、低首付、低總價，建案規畫也以2～3房的中小坪屬產品居多。

 

位於A7捷運站周邊，新案開價每坪均25萬起，甚至不乏喊到3字頭的，像是「鴻築金捷市」，每坪開價32、33萬元，成交約在27～29萬元，房仲表示，進場A7重劃區的除自住客外，也有投資客、長庚醫護人員，甚至有未來準醫師的父母為小孩置產，考量房價保值性，緊鄰捷運的新屋會是他們的首選。

 

不過相較於重劃區新屋，中古屋公設比低、總價也較親民，也受不少買方青睞，且像樂善國小周邊，生活機能比重劃區內好，20年電梯華廈、30坪的標準大3房，每坪行情16～18萬元，總價僅約600萬元上下。

 

業者認為，A7房市以剛性需求為主，產品種類多元，依購屋族需求不同，各有擁護，在重大建設利多和機捷帶動下，生活機能有機會慢慢發展起來，像近期知名連鎖咖啡店路易莎進駐後，生意相當好，是具發展潛力的，建商對前景也相當樂觀，早期進場的遠雄建設，推出的新未來一、二期均完銷，因為於捷運第一排，為當地房價指標，行情站穩3字頭，A7房價有上漲空間。

 

（撰文：蔡孟穎　圖片：好房網資料庫）