1字頭房價在台中逐漸稀有化，不讓屯區專美於前，台中市太平區雖無重大建設利多加持，靠著成熟生活機能與親民房價，仍成為房市交易熱區，2019年交易量居全市第4名，人口也悄悄增加為第4多的行政區，儼然具有強勁人口吸引力，雖是蛋白區，但在地房仲說，因商圈形成早，生活機能成熟，區內卻仍有不少1字頭新成屋，所以在74號快速道路通車後，帶動周邊大里、潭子、西屯等區域的首購或換屋族來此購屋，甚至也有部分來自中科的上班族買方，因往返中科單趟車程僅需20分鐘，故以時間換取空間。

 

另外，近年太平區影響市場的利多建設便屬台鐵高架化和新光重劃區的開發，吸引惠宇、總太、櫻花、富宇、太子等知名建商插旗搶進，使太平區推案量緊追在屯區之後，像是線上新案「熊幸福」、「大櫻國」、「讀樂樂」等，與北屯區為今年329檔期的推案焦點，產品以適合小家庭的2～3房小宅為主，4房量少，目前新案預售開價每坪落在21～25萬元，成交單價也已站上2字頭。

 

太平區新推案集中新光重劃區，北達太原路、南至新興路與育賢路，西到旱溪東路，東至祥順路，區內以新成屋買氣最高，屋齡10年內每坪約在17～19萬元間，總價落在1,000萬元左右最符合買方市場期待，重劃區雖生活機能欠缺，但因位置緊鄰樹孝、樹德等舊商圈，可滿足日常採買所需。

 

教育休憩資源方面，學區完整，距離明星學校台中一中不遠，社區型公園綠地座落周邊、擁廍子溪和大里溪河岸景觀，若是預算有限的首購族，房仲則推薦重劃區周邊的中古大樓，樹孝商圈、樹德中山商圈一帶，享豐富生活機能，雖華廈大樓屋齡平均高、20～30年以上，但成交行情每坪14～17萬元，30坪不含車位總價約400～500萬元，含車位則在500～600萬元上下，價格親民、實用坪數多。

 

業者表示，太平新光商圈一帶，近5年受景氣波動影響小，甚至中古屋受重劃區新案價格拉抬，近2年平均住宅單價有小幅上漲7.1％，雖太平不似屯區，較無重大建設，但在首購自住以價格實際面考量下，新光生活圈CP值高、房價基期低，具人口吸引力，房價未來仍有向上發展空間。

 

（撰文：蔡孟穎　圖片：好房網資料庫）