相較於新興重劃區有生活機能欠缺的問題，機能佳、房價相對便宜的中古屋，反而更受自住客青睞，桃園區居桃園市交易量之冠，雖中路特區、青溪特區、經國重劃區議題多、屬推案量多的區域，但觀察桃園地政局統計卻顯示力行商圈、站前商圈、大有特區等舊商圈為交易最熱絡區域，尤其大有特區房價僅鄰近的中正藝文特區一半，過去幾年房價基期低，甚至有新案打出1字頭讓利價，為距離站前商圈車程15分鐘、藝文特區5分鐘的大有特區，帶進購屋人潮，更吸引來自雙北的購屋客，不僅交易量增加，也刺激房價近3年有相對回漲，房仲表示，大有特區在新光三越近駐後，生活機能快速發展便利，加上鄰近綠山，所以又有「桃園小天母」的美稱。

大有特區開發早，周邊有龜山、蘆竹以及林口工業區，工作機會多，交通位置近國道1號南崁交流道、桃園火車站，區內也有多班客運可往返台北市，所以當地購屋族群除工業區就業者、桃園當地人，也不少是來自雙北的小資家庭；而生活機能方面，除了近榮總醫院，商業活動集中大有路、寶山街、大業路，有大賣場、傳統市場、百貨公司，區內有6所國中小學校，文教氣息濃厚，包含一所明星學校大業國小，公園綠覆蓋高，有三民運動公園、河濱步道、虎頭山公園外，即將開發、緊鄰的青溪特區尚有5座親水公園規畫，集結休憩、生活採買、學區、交通機能，再加上大有特區房價相對親民，讓該區成為桃園購屋熱區之一。

當地房仲指出，會選擇大有特區的買方，多是因為房價較藝文特區便宜，但只要10分鐘車程就能上國道、享有同樣的商圈機能，而中古大樓總價僅需1千萬左右，大有特區熱門交易物件為3房含車位、2房含車位的中古大樓。

不過大有特區中古屋屋齡落差大，屋齡10年內，單價行情22～25萬元，總價約900～1,200萬元，像是交易量多的社區「麗悅」、「杜拜美學」，近期成交都在1,050～1,168萬元間，而屋齡20年以上成交行情每坪約14～18萬元，如「羅丹一期」、「台北東京」等，總價均落在千萬內，詢問度都很高，不過業者也指出，未來小檜溪重劃區的推案量與成交價發展，對大有特區多少具影響力，小檜溪推案有助於大有商圈的曝光，若未來成交價維持在現在開價的3字頭，部分人流就可能會選擇到房價較親民的大有特區，帶動交易熱絡。

（撰文：蔡孟穎　圖片：好房網資料庫）