雲林／「農變住」草案露曙光 斗六農地悄悄起漲
雲林身為台灣農業大縣，是否會因此限制區域發展的想像力？事實上，隨著現有住宅土地存量越來越少，《國土法》擬修法擴大農變住草案，將雲林科技大學周邊的255公頃農地變更住宅區，儘管法案尚在草擬階段，但農地已悄悄起漲，目前一坪喊價2.8～3萬元，漲價效應持續醞釀中，地主甚至已有惜售心態。
雲林縣是台灣重要糧倉，生產稻米、甘薯、花生、蔬菜及甘蔗等作物之外，近年來農林漁牧產值高居全台之冠，雲林縣國土計畫草案，保留79,893公頃宜維護農地，將原先規畫的3,155公頃土地改為分期分區開發，第一期預計先開發緊鄰既有麥寮都市計畫區的200公頃土地，其餘2,955公頃則改列農業發展地區第2類，並劃為未來發展地區。
當地房仲指出，其中麥寮工業區已百分之百飽和，周邊既有的都市計畫人口發展率為119％，無法滿足人口居住需求，至於斗六市因雲林科技大學帶來的居住與公共設施需求，擴大斗六都市計畫由149公頃增加到255公頃。
該房仲表示，目前斗六房價找不到絲毫下修空間，「早年工業區進駐，曾遭正義魔人抗議，但這些年隨著人口、就業率大幅提升，房價上漲，民眾心態轉趨樂見大型計畫案，希望藉此帶動企業進駐，讓年輕人可返鄉紮根。」市場預估，一旦《國土法》過關，農地價格還有1～1.5倍上漲空間。
反觀中古屋市場，此區大樓案稀有，學區周邊大樓成交行情每坪約15～17萬元，屋齡多在20餘年，環內30～40屋齡透天仍有800～1,200萬元身價，環外20～30年屋齡舊透天總價約500～700萬元，全新透天總價900～1,000萬元。
（撰文：陳玉蘭 圖片擷自Google Maps）
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