台中市受外國媒體封為台灣最宜居城市，人口躍居第二大城市後，房市有了人口紅利挹注，加上公共建設與重劃區推動，大幅提升建商進場推案意願。

根據台中地政局統計，台中市買賣移轉登記棟數累計2019年1至11月的年增率達8％，房價也是連年翻漲，據實價登錄顯示，全市均價近十年漲幅已逾一倍，且受到市中心高房價拉抬，以及近年海線的建設開發，龍井、大肚、清水等外圍行政區房價也有明顯漲幅。

而房市交易熱絡，也吸引包括長虹、遠雄、忠泰、興富發等北部建商南下獵地，台中市前三季推案金額2,188.7億元便已超越2018全年表現，第四季也有約5、6百億元的案量。

當地房仲表示，目前建商主力推案區域為北屯、西屯及南屯區，又以北屯區廍子區段土地交易最為熱絡；至於有雙鐵優勢的松竹站周邊也是推案熱區，推案以小宅產品居多，目前推案規模逾百億元，預售案至少10場。不僅如此，一旁緊鄰的14期重劃區市場討論度也頗高，可望於今年過年交地，最快1年後可進行開發，預期將再帶起一波推案熱潮。

北屯區為台中人口最多的行政區，人口移入也最多，主因是生活機能和交通建設完整便利，重劃區推案量大、住宅多，儘管新成屋與預售屋每坪均價已站上2字頭，但仍有房價親民的區域，所以在自住首購市場中成為民眾移居首選。

根據地政局統計，北屯第三季交易量年增17.9％居全市第一，交易總價以落在500～1,000萬元區間占大宗，據調查近六成交易來自總太地產建案「美樂地」，該案位於廍子重劃區內，規畫2～3房，成交行情約每坪12～18萬元，由此可知1字頭產品在市場中仍夯。

除此之外，鄰近的台鐵松竹站周邊也是北屯首購熱區。挾著鐵路高架化和捷運化、台中捷運綠線、74快速道路、國道4號延伸段、美式賣場及台中巨蛋進駐等多項利多，刺激北屯區整體買氣和房價成長。

加上多塊重劃區的推動，舒適整齊的市容規畫在購屋族心中更是加分，尤其是水湳經貿園區開發的加持，使北屯區房價較去年有大概5～10％的漲幅，自住市場除在地客外，在74快速道路帶來的便捷交通下，也吸引不少來自中科和后里科學園區的科技新貴。

據當地房仲表示，北屯新屋行情平均約在每坪25萬元，40坪左右總價約1,500萬元上下；中古屋部分仍以大樓交易占大宗，較親民的區域如四期重劃區內，20年大樓華廈總價約600萬元就能入手，而其他屋齡10年左右的大樓，平均總價行情則要1,000萬元上下，雖賣方受到房市利多話題影響，相較過去幾年惜售，但買方看好後市，台中也不見大選的政治氛圍交戰，買方加價進場意願高，重大建設是最大助力，所以整個市場還是處於「有釋出就能快速售出」的熱度。

（撰文：蔡孟穎　圖片：好房網資料庫）