好房網Housefun::News

 

想像你是一隻鳥，翱翔在中和的藍天，最「吸睛」的會是什麼？首先映入眼簾的，可能就是廣達十一公頃的「四號公園」！這裡不但有大片的草地、翠綠的池塘，以及充滿歡樂的兒童遊戲區，還設有規模可觀的國立台灣圖書館與演藝廳；自然、人文、書香，通通都有了！

坐擁如此優質的生活環境，周邊當然成為各家建商必爭之地。最近與這座漂亮公園比鄰而居的安樂路巷內，就有「冠輝機構」策畫六年才推出的「和和砌」，一公開就受到高度矚目。

說到「冠輝」，很多人可能感到陌生，但它以「重質不重量」的精兵策略，已陸續推出「攬翠」、「公園瀞」、「捷運瀞」、「聽樹唱歌」、「遇見幸福」、「日光御」、「和和砌」等備受好評的建案，其中絕大多數位於雙和區，堪稱在地專家。

「其實，我三十多年前就已經跟朋友一起創業，投入工程營造，」冠輝機構董事長兼總經理陳火木解釋，幾年前他汲取「品質超群、散發耀眼光芒」的意象，以長遠發展為理念，再與副總經理黃明祐共同創立了「冠輝」，穩穩經營雙北市場。

最愛雙和接地氣　多年耕耘成「在地專家」

有意思的是，「冠輝」推案多半與地緣有很深關係，陳火木不但惜情、念舊，也很講究接地氣。目前正如火如荼進行中的「和和砌」，已是「冠輝」創業第七作，同時也正準備在萬華車站正對面艋舺大道上推出第八案。

「我是萬華人，對成長地總有一份特殊情感，所以會有這個艋舺合作案，」陳火木笑著解釋，而除了因太太是北投人，所以有了位在當地的「北歐風格」，其他建案多在雙和，儘管三十多年來走南闖北，這裡始終都是他的最愛。

「五十五年前，我才十多歲就初識中和，每次來伯母外家玩，總是過了中正橋，一路走到秀朗去，」陳火木瞇起眼回顧半世紀以來的過往；他當兵回來結婚後落腳中和，一住就是三十五個年頭，儘管也曾短暫遷往北投，但最終還是難忘中和，目前定居在自家起建的「遇見幸福」社區，對在地最了解不過。

「自己蓋的，一定敢住！」陳火木很有信心地表示，住家社區基地雖不大，但感覺很好，才二十多戶，單純又清靜。

最吸引他的，還是「大雙和」超方便的生活機能，不但好市多、家樂福、大潤發等賣場全員到齊，若想大量採買，也只要過橋就能到台北第一果菜批發市場。偶爾興起想舒活筋骨，著名的圓通寺、烘爐地也只有一箭之遙。

生活機能齊備　中和一住就離不開

「我以前每天早上六點半去圓通寺爬山，七點十分再準備進公司上班，持續三十多年沒間斷！」陳火木謙稱雖還不到「風雨無阻」，但晨間運動持之以恆，相當日起有功，怪不得他面色紅潤，精神奕奕。

而住進「遇見幸福」後，由於四號公園近在咫尺，因此清早就改到這裡運動，有時週末再到烘爐地走一走，一趟只要四十多分鐘，運動、養生兼散心。

「四號公園的前身是魚塭跟菜園，」對中和累積長久觀察的陳火木解釋，現在經過完善規畫後，成為舒適宜人的都會綠洲，還有國立台灣圖書館、文創演藝廳等設施，條件相當吸引人，也因此「冠輝」旗下的「公園瀞」、「遇見幸福」、「日光御」等建案，都是環繞此區的力作。

相較於動輒造鎮、造市的大型建商，「冠輝」鎖定「小而美」路線，基地從七十多坪到兩百多坪不等，都走精緻風格。「其實在雙和地區，也不太可能找到超大型基地，因為這類建案的地主整合非常花時間，十年、二十年跑不掉。」

陳火木這麼一說，就清楚點出「冠輝」特質，它的案子多是與地主合作的改建案，他很努力平衡著地主、消費者、建設公司三贏的目標，也的確做到。

鎖定與地主合作改建　專業與誠信讓人心服口服

「談房屋改建一定要誠懇 、用心！」陳火木斬釘截鐵表示，像「和和砌」就歷時六年過程，最後在律師見證下與改建戶全部所有權人簽約，獲得完滿的結果。

「土地整合一定要有耐心，對應地主其實很不容易，」陳火木坦言，如今的建案都有很多業者互相競爭，有時一拖下來相當曠日費時，「冠輝」憑恃的就是專業、誠信，才能讓人心服口服。

他細數多年地產開發生涯，提到曾有地主在案子進行到一半時突然反悔，他還是願意誠意以待，「但如果不能誠懇合作，就寧可不做。」在與人為善的原則下，陳火木還是有自己堅持的底線。他也回顧，常常發生本來與地主談不攏、但最後又敗部復活的狀況，「地主通常會回心轉意，繞了一圈，還是覺得我們比較實在！」

「土地整合往往要兼顧很多地主，單一案子地主高達一百多位的也有！」陳火木表示，他的原則就是強調公開，並兼顧各家利益，因此多年來他最重視誠懇、用心、願意利他，而且抱持不強求的態度，強調合作雙方對等，倘若彼此談得來，就會全心全意，盡力以赴。

「如果能做到讓對方賺到錢，還能讓地主願意說聲感謝，這才是最高境界。」陳火木強調，做事首重信諾，「我不會『膨風』，說到就做到，絕不亂開支票。」因此他會為地主將建地效益發揮到最大，不辜負對方期望，也建立起好口碑。

也正是因為他能做得細膩，因此不擔心別人將「冠輝」視為小型建商，也不在意地主「貨比三家」，更無畏競爭者來搶生意，因為他相信真金，就是不怕火煉。

學員編號○一○○九六號　熱愛進修把所學融入事業

也因此「冠輝」案量儘管不大，但都能做到最好，風評也隨之傳開，不但地主間互相推薦，也有不少人主動找上門來合作。

小公司的優點就是靈活、反應快，與地主、建築師的合作更密切，能把建案做得更細緻。「比方說採光跟通風，是我多年來最主要的堅持，最好是能做到每間房都開窗，即便是洗手間也要可以通風。」三十多年的實戰經驗教會他，建案不一定要花俏，只有實用、住起來舒服，才能長長久久。

雖然陳火木謙稱書讀得不多，卻比誰都更熱愛學習。學員編號○一○○九六號的他，曾在永和社區大學連續進修七、八年，連老師都對他的好學印象深刻。

「我第一天就遇上九二一大地震！」陳火木對上課點滴始終難忘，到現在講義資料都還留著，也努力把學到的知識融會貫通到工作上。

他除了勤學企業經營、管理，也投入修身養性的園藝、陶藝等課程。前者讓他學到如何領導統御，更重要的是建立數據管理觀念，比方說成本結構的分析、開發案與地主分配的比例、管理的費用等，他都能透過數字進行控管。

而園藝等課程，乍看雖與工作毫不相關，但對他個人的提升卻很有幫助。他得意地從手機螢幕秀出DIY作品描述：「這塊石頭是別人送我的，青苔則是去烘爐地爬山找來，組合起來變成盆景，很有意思！」從奇石、小樹、青苔等「微型山水」的搭配中，他培養出「一花一世界」的美學感受力，對掌握建案全貌其實也很有幫助。

因此他很願意給新銳建築師機會，讓他們在滿足地主要求的前提下，儘量發揮創意，像是「冠輝」就有五個建案，都交給建築師林祺錦負責設計，延續風格一貫的簡約洗鍊。

擔任「冠輝」特助的第二代陳秉宏從澳洲求學返台後，就進入公司這個團隊一起打拼事業；目前仍在台北大學攻讀不動產及城鄉博士，父子兩代同心，共同打造「冠輝」隱然成形的願景。

★冠輝機構&「和和砌」

冠輝成立時間：民國100年