台北市中山區因位於台北盆地正中央，鄰近台北車站，成為北漂族購屋、租屋首選，集商業、交通與居住品質優勢，受中美貿易戰衝擊，不少台商回流選擇購入大型豪宅，作為資產或稅務配置，加上商業區容積獎勵優勢，未來若蓋新屋容積獎勵是住宅區的2倍半，成房地買盤的有力支撐點。

 

當地房仲業者分析，台北市的發展是以西區為起點，大同、中山區人文風情更勝萬華區，「最有錢的第一代富爸爸都在落腳迪化區，第二代、第三代才搬到信義區。」一樣條件的產品物件在信義、大安區單價超過100萬元，但西區中山北路二側單價8字頭就有機會成交，捷運民權西路站又是雙捷運交會，南來北往都相當便利，吸引重視CP值的買盤進駐。

 

該房仲指出，中山區因發展早，屋齡相對老舊，但土地使用分區屬於第三種商業區，未來若蓋新屋，容積獎勵是住宅區的2.5倍，「信義區跟大安區除了信義路、和平東路、仁愛路二側第一排才是商業地，巷內都屬住宅用地，中山區土地價格相較東區起碼便宜1成，不乏口袋較深的投資人購屋囤地，未來改建價值直接翻倍成長，買到賺到。」

 

房仲也表示，目前中山捷運站周邊的新光三越商圈，蜘蛛網型商圈儼然成形，不乏文創產業、特色服飾、咖啡簡餐等個性小店，假日人行步道市集，未來有機會成為固定市集，帶動店面租金、商業行為越趨繁盛。有趣的是，光是中山北路二段單雙數巷房價落差可達一倍，雙數巷是當地出名富人巷，房價更保值。

 

（撰文：陳玉蘭　圖片：好房網資料庫）