小學堂／買老屋想裝修 這3項你不能省！
新婚的俊銘和小雯決定在俊銘父母家附近看房，鎖定屋齡30年左右的中古屋，部分物件屋況不算太好，小倆口好不容易找到一間沒有太多裝潢、屋齡28年、約35坪的物件，經仔細檢查發現僅浴室牆面有壁癌剝落，整體屋況還算可以，加上屋主急售價錢有談判空間，總價800萬元扣除自備款，還有約100萬元預算，可用於裝潢與添購家具，他們該怎麼把預算花在刀口呢？
為了把錢花在刀口上，俊銘與小雯都走務實派路線，聽從爸媽的建議，省下找室內設計師開銷，靠著自己上網Google、參考設計書籍，找可信木工裝潢師傅做統包規畫。為求住得安全與舒適，有40年資歷的資深裝潢師傅提醒3個不能省的裝修開銷，以免後患無窮。
而資深裝潢師傅建議裝修時，這3項絕對不能省！
1.老舊配電更新（每坪約2,500元）
日前有縣市消防局曾公布，因「配線組件」與「電路配線」造成居家火警比例達15％，其中建築物屋齡在20年以上則占96％，早期房子配電箱迴路較少，且使用比較細的電線，其安全容量較小，老舊電線難以負荷現今的用電量等因素，容易引發火警。
一般來說，屋齡10年內中古屋，因管線較新，只要位置確認，後續裝潢就不會有太大的問題，反觀高齡老屋，可能會有電力不足、天花板、牆壁水管漏水問題，若裝潢前沒有先解決源頭問題，將導致問題層出不窮，甚至得拆除裝潢重新拉線，導致裝潢預算超出預期。
資深師傅表示，因俊銘與小雯購買的中古屋屋齡28年，基於居住安全考量，超過20年的水電、瓦斯管線應全部更新，因前屋主繼承爸媽的房子，長時間無人居住，當時的電線安培數僅30，早已不符合現代電器需求，一不小心就會造成電荷過重、電線走火風險，建議將電線安培數提升至150。
2.壁癌整治（每坪約5,000～10,000元）
國內屋齡超過30年的中古屋物件逾300萬戶，不少老屋外牆與公共管線都需要維修，更別說因建商施工不良或前屋主裝修不善，造成漏水問題。綜觀房地產消費糾紛，光是漏水問題就高達3成，成為最棘手問題，畢竟漏水問題百百種，若無法對症下藥，往往指標不治本。
許多中古屋仲介為加強售後服務，針對屋齡30年內物件，提供買方交屋後半年的「漏水保固服務」。資深師傅提醒，屋況較差的老屋，建議在地板拆除工程後，先施作一次性防水，避免日後施工過程中產生滲水問題，影響到樓下住戶，一般來說，陽台、浴室和廚房牆壁、天花板最容易有滲水、漏水、壁癌等問題。
裝修工程結束後的查驗，若時間許可，最好先靜置2至4週再進行，理想狀況是在雨天時查驗，窗角與浴室外牆是檢查重點。
3.鋁窗或氣密窗工程
老屋在經歷數十年的風雨摧殘後，舊式塑鋼窗縫易有滲水問題，包括氣密性、水密性以及防盜性皆嚴重退化，資深師傅認為更換更輕、更結實、更美觀耐用的鋁窗也是翻修老屋不能省的開銷之一，加上俊銘與小雯買的老屋臨主要幹道，車輛川流不息，必要時可增設氣密窗，以隔絕吵雜聲。
（撰文：Angela 圖片：Pixabay）
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