群義地政士聯合事務所地政士謝正男表示，履約保證的用意是保障交易安全，買賣雙方也都需要支付一定比例的履保費用，雙方選擇不承做當然也可以，對買方來說，等於直接把價款交付給屋主，如果今天遇到比較惡質的屋主故意一屋多賣，收了簽約款後不見人影，往往會導致求償無門。

若價款是交由公正的第三方做保管，對買方來說，就無須擔心在房子過戶到自己名下之前，錢會先被屋主拿走；對屋主來說，假設今天在過戶完後買方故意不撥銀行尾款，或者故意不點交，履保公司確認責任可歸屬於買方後，屋主應得的價款將由履保公司代為支付，之後也由履保公司來向買方求償。

對雙方來說，履約保證可讓交易過程更有保障。一般而言，大部分的仲介公司提供的價金履約保證，都是和建築經理公司合作辦理，並由建築經理公司出具保證書，開辦費用約為買賣成交總價的萬分之六，若以1筆1,000萬元交易來算，開辦費用就是6,000元。

（撰文：陳玉蘭　插畫：蔡嘉驊）