人口紅利與房市發展密不可分，但有著嚴重人口外流、老化問題的彰化縣，房價反而是不斷向上成長，且除了有企業主、傳產業老闆支撐房市買盤的彰化市和員林市有此現象外，位於沿海偏鄉的鹿港、和美等區也是如此。

根據在地房仲表示，關鍵便在於濱彰工業區創造的就業機會仍持續帶進人口移入，根據鹿港鎮戶政事務所統計，鹿港鎮近10年人口呈逐年增加趨勢，家戶數亦從21,988戶增加至24,800戶，而隨著在地購屋需求的增加，房價近兩年來也上漲逾2成。

身為濱彰工業區門戶的鹿港，同時也是台灣最大五金產業產地和彰化縣觀光重鎮，創造的就業人口紅利明顯反映在房價上。根據永慶房仲網顯示，鹿港5月住宅成交行情平均每坪15.3萬元，較去年同期漲幅近1成。房仲業者表示，鹿港因供給量少，使房價具保值性，當地交易以透天厝為主，釋出的物件幾乎都是秒殺售出，鹿港市區新透天總價行情已飆破1,300萬元，郊區也要800～900萬元。

而近年最受矚目的應是新成立的雙語明星學校鹿江國際中小學，周邊透天新案如豐樂3、巴黎的墅，建坪90坪、總價1,700～1,980萬元起，而市區中古透天建坪65～85坪的總價行情約850～1,700萬元。

華廈大樓部分，新案目前僅有臨近頂番國小的至善天邑，2～3房規畫，開價總價398～488萬元起，而鹿港的中古華廈屋齡偏高、多在20～30年間，3房產品最夯，總價行情落在300～450萬元左右。

房仲表示，鹿港除工作機會多，且因發展早、觀光產業發達，商業活動熱絡，所以市區連鎖商家林立，生活機能無慮，交通方面有61快速道路、國道1號可快速抵達台中市，和美交流道聯絡道第三期也在積極推動中，對未來往返台中市區的便利性勢必會有大幅進步，若未來供給量仍少，在交易量穩定情況下，房價應會持續緩慢上漲。

資料來源：永慶房仲網　資料日期：2019/06

（撰文：蔡孟穎　圖片：好房網資料庫）