捷運×水岸×綠地 三重新都心精采可期！
新北市三重區二重疏洪道重劃區被列為新北五星閃耀計畫之一，坐擁十六倍大安森林公園面積公園綠地、捷運機場線、中和新蘆線雙捷交會三重站、九橋三快一國道與水岸景觀題材加持，目前左側西岸著重住宅區規畫，右側東岸偏商業區發展，吸引多家指標建商卡位戰，補漲效應精采可期。
＞＞新北五星閃耀計畫之一 房市新星吸引目光
二重疏洪道重劃區被視為下一顆新北房市明日之星，總開發面積廣達七十一‧一四公頃，東以三重都市計畫區為界，西倚神農街，南臨淡水河，北至穀保家商南側，二重疏洪道將其分隔為左（西岸）、右（東岸）兩側，目前規畫住宅區三十三‧四公頃、商業區四‧四公頃，另有公園、綠地用地三‧九公頃、兒童遊樂區遊樂場用地一‧三公頃。
細究此重劃區開發脈絡，過去受《水利法》限制，二重疏洪道兩側限禁建長達四十餘年，二○一○年檢討解禁，重劃區分為左（五谷王段）、右（三重段）兩處，呈現狹長帶狀區塊，目前定調為結合便捷交通路網，打造三重新都心，藉由「生態、生產、生活」三生一體轉型水岸綠色生態城市。
觀察區域房價，永慶代銷「雙站匯」專案經理黃誠宗指出，目前中古屋每坪約三十八萬至四十五萬元，新古屋每坪單價約四十五萬到五十萬元，預售屋每坪單價約五十萬至六十萬元，除了區域買盤支撐，亦吸引換屋族與置產族目光。
＞＞綠覆率高宜居環境 雙捷運加持成交通樞紐
身為台北市衛星城市，三重擁有眾多交通優勢，左岸三重段有捷運機場線、中和新蘆線交會的「三重站」，右岸五谷王段內雖無捷運站，但距離捷運先嗇宮站步行即可抵達，台六十四號、新北環河快速道路、國道一號等九橋、三快、一國道等周邊聯外道路齊備，交通方面四通八達。
除此之外，此區緊鄰台北市西區國門計畫，一站直入雙子星及西門特區，地理位置與北市僅一橋之隔，雙捷運、交通、百貨生活機能到位，加上明星學區集美國小雙語教學加持，吸引不少北市輕移民小家庭入住卡位，包括首泰、冠德、鉅盛、新光、合泰、茂森、漢特、力馥等指標建商看準其潛力紛紛獵地，今年多案齊發，後勢強強滾。
然而最難能可貴的是，在寸土寸金的都市叢林中，二重疏洪道重劃區的開放性公共設施比例高，規畫十二座公園、兒童遊樂場及綠地、三所學校用地、五十四條道路、二處停車場用地與三處機關用地，完整的生活機能規畫讓整體市容更加分。
值得一提的是，區內占地四百二十四公頃的大台北都會公園、幸福水漾公園，在精心規畫下，近期成為超夯親子公園，全台首座結合防洪堤坡地形的遊戲空間，有多達七種共融性遊具，包括五座特色溜滑梯、七米高幸運草地景溜滑梯、攀岩、巨型攀爬網、大碗公溜滑梯、立體浮球、旋轉椅等，創造多元探索可能性，十六倍大安森林公園面積的綠地，創造出老少咸宜共享宜居環境，讓新北市民直呼：「住在這裡真的好幸福！」
＞＞潤泰商城新光插旗 不二價策略掀熱潮
事實上，重劃區左、右岸發展呈現二樣情，右側去年推出首案「新美齊匯」以五字頭快速順銷後，永慶代銷負責的「雙站匯」開價每坪五十八至六十萬元；重劃區左側下半年陸續有「國泰悅」、「新濠漾」搶市，不過此區因缺乏捷運站題材，房價表現略遜於右岸，平均單價每坪約四十三至四十五萬元。
上市建商國泰建設的「國泰悅」，規畫二十五至四十三坪、每坪五十一至五十七萬元，整體發展偏向以住宅區為主，吸引偏好單純住宅環境買盤。新濠建設機構推出水岸景觀宅「新濠漾」，規畫二十二至四十二坪、一至三房，每坪均價四十二‧五萬元，邀請律師見證「不二價」銷售，所有戶別價格均透明公開在官方臉書，在市場上也引起不少討論。
黃誠宗指出，比起台北橋周邊，三重段是三重市較新穎地段，加上捷運、區公所與捷運共構潤泰創新「捷6案」，新光集團也在捷運站旁插旗，預計規畫酒店公寓「新光水漾傑仕堡」，瞄準旅館與銀髮商機，整體區域發展要素包含休閒、購物、強勁交通機能，商業氣息稍重，整體生活機能更為提升。
潤泰創新於二○○八年即取得「捷6案」開發權，規畫三十四層商場及水岸住宅，惟因應市場景氣波動，暫緩三重CITYLINK開發長達十年，直到今年三月正式動工，帶動周邊建案人氣，詢問人潮約增加十五％。
新光人壽「水漾傑仕堡」則預計在年底正式推出，土地成本一○‧三五億元、建造成本近十億元，估計年化租金收益率逾二‧五％，目前規畫一樓為店面，二樓為旅館櫃檯與餐廳，三至七樓將規畫成短租型的商務旅館；八至十七樓則是長租型的高級出租住宅，鎖定高齡銀髮客群，未來可吸引外資企業高階主管及國內企業家承租與人口大量移入。
＞＞雙站匯站穩區域 二分鐘即可享超大綠地
二重疏洪道重劃區吸引逾三十家建商插旗推案，在眾多建案中，「雙站匯」基地福祉街位處中心商業區，緊鄰潤泰商城，步行至雙捷交會的「三重站」僅二分鐘，換言之，家門前即享四百二十四公頃大台北都會公園的廣闊休憩綠地。全案規畫二十七坪、二至三房，訴求戶戶雙陽台與三面通風採光，室內全平頂無小樑、立柱，每層樓僅兩戶，整體住宅品質相對單純。
黃誠宗分析，「雙站匯」適合重視休閒與交通的家庭客層，瞄準著重交通優勢與商圈發展之置產客，以及看好即將因商城、雙捷運、公園全面到位後補漲效應的投資人。從來客數量觀察，農曆年前每週來人數約三十五組，隨著潤泰釋出即將動工消息，週來人約四十組左右，三月底正式動工後週來人數來到五十組上下，市場詢問度大幅提升。
針對市場有一說「沿著捷運線買房」，黃誠宗強調，目前新北市捷運行程十五分鐘內可達台北市的捷運站點，每坪房價平約落在五十六萬元上下，「雙站匯」未來享有百貨、生活及交通建設等機能，預料交屋後將有一波補漲效應。
（撰文：陳玉蘭 圖片提供：永慶代銷）