苗栗大埔重劃區過去因台積電竹南封測廠開發案，吸引投資客帥過頭等進駐炒房，隨著計畫擱置5年多，重劃區從炒房天堂淪為套牢重鎮，總銷近百億元賣壓沉重。在地房仲觀察，部分建商因有急售周轉壓力，價格趨向鬆動。

當地房仲業者表示，大埔重劃區位在苗栗縣最北端，鄰近新竹市香山區，開車到新竹市僅5分鐘車程，「開發初期不被看好，房市表現低迷，又被投資客帥過頭炒作一波，價格慘跌、缺乏成交量，很多建商急了，議價空間明顯鬆動。」改房仲舉重劃區內透天為例，一度總價高達1,420萬元，如今1,080萬元就成交，正是自住買盤進場撿便宜的好時機。

房仲也強調，大埔重劃區除了地理位置優勢，因屬低密度開發，街廓規畫整齊均為8米寬道路，公園綠地公有停車場配置完善，是宜居社區。當區內房市一遍哀鴻之際，惟指標建商竹北崑山建設推出「崑山晶硯」銷售表現一枝獨秀，全電梯設計，店面總價2,000萬元、純住總價1,580萬元，是區內第一個完銷建案。

一般重劃區都得歷經「長草、長房子與長生活機能」三階段，該房仲認為，現階段大埔重劃區因供給大於需求，處在買方市場，但未來5年隨著商圈成形、生活機能到衛，房價可望急起直追。

▲資料來源：永慶房仲網　資料日期：2019/05

（撰文：陳玉蘭　圖片：截取自google maps）