受惠於商圈發展成熟，交通網絡、教育資源和生活機能完善，台南市東區相當受購屋族青睞，讓當地不動產交易量和價格在近幾年的景氣翻轉下，仍持平發展，且不斷吸引外地建商前來購地推案，推升當地土地價格。

據內政部最新發布的都市地價指數指出，台南市地價指數為六都漲幅最大，達1.18％，分析其原因，因近年台商回流投資設廠、市地重劃與區段徵收等開發陸續完工，加上未來輕軌轉運站、購物中心二期的規畫等建設利多，帶動地價上漲。

根據台南市地政局公布2018年不動產買賣移轉棟數顯示，全市交易量年增率達7.81％，成長率僅次於雙北，而購屋熱區第一名為永康區，第二就是東區。當地房仲業者分析，東區交通地理位置優越，生活機能佳，中華東路商家林立，又有南紡夢時代等購物商場進駐，使房價相對抗跌。

尤其四期重劃區因明星學區匯集，附近也有多座大型公園綠地，更受小家庭喜愛，目前中古華廈大樓行情，靠近屋齡10年內，尤其位在巴克禮公園旁，釋出量少，每坪單價多在20萬元上下，而屋齡在15～30年左右，則每坪落在約11～16萬元間，老公寓每坪約8～10萬元，透天厝也多為30年以上老屋，總價在1千萬元上下。

新推案部分，四期重劃區內發展趨於飽和，幾乎已無素地，建商開始轉往近期解編的「仁和工業區」、崇善路和仁和路一帶，像是「綠格LOVE」、「山川真美」、「邰欣地堡39期」等，每坪開價約21～24萬元。業者認為，包括四期重劃區在內，東區在多個重劃區、都市計畫發展下，再加上市府近年於台糖試驗所周邊農業區土地推動「南台南副都心」計劃，有利活絡市場，四期重劃區房市遠景可期。

▲資料來源：永慶房仲網　資料日期：2019/04

（撰文：蔡孟穎　圖片：好房網資料庫）