屬於封閉型買盤的嘉義房市，究竟哪一區塊最保值？根據實價登錄顯示，嘉義南北生活圈房價落差可達2～3成，以嘉義車站為中心，北生活圈、如民雄、嘉北站等地，房價多呈微幅成長趨勢，反觀南嘉義最高跌幅可達15％，其中身為轉運樞紐的嘉義車站周邊，主力房價站上千萬元，也是房價波動起伏最小的保值區。

當地房仲業者表示，民雄站周邊因鄰近民雄、頭橋兩大工業區及中正大學學區，可吸引就業、就學人口，加上食衣住行各項生活機能逐漸成熟，房價略微攀升；至於南靖車站一帶因腹地小，又無重劃案，區域發展趨緩，加上屋齡多為40年以上老屋，對買方來說較無吸引力。從人口分布來看，目前嘉義市人口多集中在東區，因素地難求，手上握有土地的建案有恃無恐，根據調查，嘉義有7成以上民眾傾向住透天厝，此區透天新案總價動輒2,500～3,000萬元，連帶帶動中古屋微幅上漲，房價頗具保值性；反觀，西區因素地較多，新大樓推案多集中在此，透天總價約落1,500～2,500萬元。

該房仲也分析，市區房價居高不下，也帶動水上、太保、中埔等衛星鄉鎮房價起漲，以水上鄉新屋總價從600萬元漲至700～800萬元，介於中埔鄉與水上鄉交界的湖子內重劃區，目前已有30多家區域建商進駐推案，未來勢必成為房市明日之星。

▲資料來源：永慶房仲網　資料日期：2018/03

（撰文：陳玉蘭　圖片：好房網資料庫）