擁有無敵美景的花蓮縣，2018年全年不動產交易主要集中在花蓮市、吉安鄉、壽豐鄉，整體交易價格呈現持平發展。當地房仲表示，受到房地產政策影響，花蓮投資型買家早已散去，目前市場只剩下剛性自住客，而在價格考量下，30～40坪的3房型產品最受購屋族青睞。

以地王「摩瑪運動流行館」所處的位置、花蓮市中山路與中正路口來看，該區鄰近花蓮火車站，為花蓮生活機能最為完善的區域，學區教育完整，商家林立、鄰近秀泰影城、遠東百貨，醫療則有慈濟醫院。

除此之外，花蓮最大優勢莫過於人口密度低、風景優美，也因此多年來到花蓮置產、投資的外地客不在少數，除了在地自住客外，也有不少是退休族，當地新推案量體不多，近年除了透天厝外，多是一、二房的小宅產品，火車站周邊新案包括有京品、三銳首富、富裕京品、生活故事等，開價每坪都在23～28萬元間，總價350～850萬元左右，以首購小資族為目標市場。

中古屋部分，房仲業者表示，近一年交易多集中花蓮市中心、火車站周邊，以華廈大樓型產品交易最熱，一方面是房價較透天親民，平均單價16～18萬元，二是屋齡平均在20年左右，比透天多在3、40年以上新穎，再者是銀行貸款核貸成數高，所以購屋族多會選擇大樓，當地新推案也轉向小坪數大樓產品，每坪成交單價落在24～26萬元；至於透天厝方面，屋齡多在30年以上，以成交總價600～800萬元，建坪約40坪、1～2樓的產品為交易主力。

▲資料來源：永慶房仲網　資料日期：2019/02

（撰文：蔡孟穎　圖片：好房資料庫）