在購買前應先向當地主管機關調閱土地謄本及地籍圖，藉此了解使用分區、使用地類別、地目分類、實際面積等資料。先掌握土地資訊，包括區域、土地面積、方位與形狀，並綜合考量自身需求，如果是蓋一般住家，就必須考量就業、就學、通勤、日常生活便利性，土地和道路的相對位置也要留意，一般來說，大門面向道路會較方便進出，也會因此決定房屋座向與日照、通風等配套條件。

都市素地日益稀有，不少民眾轉往新開發建築用地下手，建議事先調查清楚做為建築用地前的原始資料，包括原為沼澤水域填土而成的新生地、曾作為垃圾場、化糞池或堆積化學原料的土地、曾當過刑場、墳場、殯儀館、火葬場的土地，都是一般買方較忌諱的，可多向鄰居打聽過去使用情形。

至於土地形狀以方正為佳，考量建築基地須接建築線（通常需臨街）才可申請建築，且建築基地的寬度、深度與臨接建築線的寬度都有一定規定，通常各縣市皆有畸零地使用自治條例，未達標準的畸零地需經整理後才可興建建物。

另外，建蔽率與容積率也是關鍵。建蔽率與容積率是影響房子可蓋多大面積、樓層的關鍵，各縣市比例不一。

所謂建蔽率，指的是建築基地之水平投影面積，也就是建築面積占基地面積之比率，假設土地大小為100坪，建蔽率為60％，意指在100坪的土地上得以有60坪的建築面積；而容積率則為基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比，若100坪土地的容積率為240％，意謂總樓層坪數可蓋到240坪。

針對自地自建者，有開發商建議以30～40坪的土地為佳，以40坪為例，建蔽率若為60％，室內每層就有24坪，足夠規畫適合的格局，甚至能有雙車位。

建蔽率和容積率審查相關單位，若屬於都市計畫土地，則為各縣市都市計畫課或鄉公所，非都市計畫土地則按照地籍謄本所記載的地目，參考當地縣市區域計畫法、區域計畫施行細則、實施區域計畫地區建築物管理辦法等。