房市買氣持續回溫，根據桃園地政局公布10月買賣移轉棟數資料，與去年同期相比大增27.7％，為六都中最多，月增幅約17％，房市買盤以自住客為主，交易集中桃園、中壢區。而房價方面也因買氣增溫與公共建設利多話題不斷，行情從過去1字頭遍地開花，逐漸攀升到2字頭，如中路重劃區，不但受到購屋族青睞，也因其地理位置優勢，吸引國泰、中悅及昭揚建設等各大建商看好未來發展，積極進場插旗。

 

近一年土地標售屢創高價、推案量大增，開價行情約每坪24～35萬元，推案以2～4房中小坪數產品為主流。當地房仲認為，桃園市與新北市房價仍有一大差距，在重大建設題材與政策面的利多帶動下，桃園房價仍有很大的成長空間，而隨著新屋行情回穩，中古屋行情也有小幅上漲趨勢。

 

中路特區為純住宅區規畫，生活機能尚未發展完善，需依附鄰近的市政商圈、永安商圈、力行路商圈等成熟商圈；交通方面緊鄰國道2號，可迅速連接國道1和國道3號，聯外交通不論是往返桃園市區或台北都相當便利，是中路特區最大優勢。

 

不過，中路特區在自住市場中最大優勢仍在於居住品質，除有重劃區的整齊街廓，還有向陽公園、風禾公園以及水秀公園3座大型公園，與6處小型兒童公園，合計逾20公頃的綠地規畫，居住品質高。

 

房仲業者表示，中路重劃區整體房價相較桃園市中心來得便宜，購屋族群以首購的小資家庭居多，目前區域行情止跌回穩，中路特區產品多元，圍繞風禾公園周邊的產品多規畫大3、大4房產品，如指標建案「中悅中央公園」，規畫4房100坪，每坪開價39～43萬元，另一個也具有地標性的「國泰水秀」，規畫3房38坪，每坪開價39～44 萬元。

 

其實桃園房價受到建商品牌口碑影響會有很大落差，在中路特區內，國泰建設新屋行情每坪可達35～40萬元，中悅建設每坪約30～35萬元，其他則平均約落在25～30萬元，口碑佳的建商即便是屋齡高的中古屋，也有很高的保值性。

 

（撰文：蔡孟穎　圖片：好房網資料庫）