綠蔭環繞、人文氣息濃厚，台北市松山區民生社區為全台首座美式住宅示範區，因鬧中取靜、生活機能充裕的優勢，雖平均屋齡高、房價不俗、無捷運線行經，卻仍讓購屋族趨之若鶩，也住著不少軍公教和名人，包括阮經天、張孝全、陳柏霖、王心凌、林心如、周渝民等藝人都是社區居民。

 

在地房仲業者表示，民生社區開發得早，在無新供給、中古屋釋出少的情況下，儘管交易量在北市並不突出，穩定的購屋需求，仍使該區住宅在市場上相當搶手，房價幾乎不會受到景氣波動，近幾年也有小幅上漲趨勢。

 

民生社區內有著25座大小公園座落其中，街廓規畫整齊，教育資源豐富完整，更位於民生、健康國小和民生、介壽國中等明星學校學區內。生活機能方面有傳統市場、量販店和連鎖賣場可採購日常所需，區域內亦有多家餐飲進駐、民生東路沿路店家齊全。交通位置近國道1號，沿民權東路、環東大道可快速往返內湖與南港科技園區；醫療方面鄰近國軍總醫院和長庚醫院。

 

房仲業者表示，民生社區因環境幽靜單純、生活便利，住戶多是中產階級和退休養老族，猶如現代版桃花源，區域供給少、屋主多惜售；新屋市場方面，推案量少，且多半是從重建都更而來，均為小基地、戶數少的中小坪數型建案，如「民生鉑月」、「中工常翠」等，新案規畫以3、4房附車位，總價約4,000～5,000萬元左右，瞄準換屋族群。

 

民生社區住宅交易以中古屋為主，每坪行情平均落在約60～70萬元，屋況條件好一點的，每坪約70～80萬元，整體屋齡高，公寓和大樓幾乎沒有價差，區域內的公寓甚至會因地段、環境、屋況或近學區，反而更搶手，例如有著「台北小歐洲」美名的富錦街，每坪行情就能達約80幾萬元。

 

民生社區內大型的軍國宅社區詢問度高，屋齡新的如「建安新城」，3房總價約3,800～4,000萬元、4房總價則要4,500萬元以上，而屋齡舊一點如「健康新城」、「延壽國宅」，屋齡約30年，總價較親民。房仲表示，民生社區購屋族群以中產階級的首購和換屋族為主，多是有地緣性的買方，買房實力高，選屋講究環境與地段，購屋總價以1,800～3,000萬元為主力區間。

 

（撰文：蔡孟穎　圖片：好房網資料庫）