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台南市政府近年積極推動宜居政策、開發重劃區，配合公共建設齊發，以及科技產業擴產投資，帶進了大量就業機會，也替房地產市場帶進購屋人口紅利。

 

根據台南市地政局資料，10月台南買賣移轉棟數和去年相比大幅成長25.92％，交易集中在永康、東區、南區，其中又以東區買氣回升力道最強，認為是因重劃區的開發提升了生活品質，加上台積電在南科擴廠，和鐵路地下化、平實營區改建等重大建設利多加持，吸引購屋族進場、建商進場推案。

 

當地房仲表示，東區開發早，除舊市區外，虎尾寮重劃區具備環境舒適度、生活機能、交通便利、優質校區等4大優勢，成為近年購屋族的最愛。虎尾寮重劃區受法規限制，屬低密度開發地區，居住環境單純寧靜、公園綠地多，街道輪廓完整整齊，擁有市區中難得的慢活氛圍。

 

而家長關心的教育學區，虎尾寮區段內有明星學校──復興國中小、裕文國小，另有裕文圖書館，生活圈文教氣息濃厚；交通部分，近國道交流道，車程約半小時即可抵達南科，因此也吸引不少南科上班族入住。虎尾寮的生活機能依附鄰近的後甲商圈與崇善路商圈，有傳統市場、大賣場和南紡購物中心、電影院，從日常生活所需到娛樂購物皆可滿足，4大優勢讓虎尾寮重劃區成為台南指標性重劃區。

 

住宅供給9成為透天厝，當地房仲表示，虎尾寮重劃區早期定位在高級住宅區，推案多為大坪數透天別墅，隨著這幾年景氣反轉，建商改推中小坪數、低總價透天產品，所以這幾年開始有當地首購族、南科員工進場購屋。虎尾寮住宅交易中古屋約占6成、新屋約4成，地坪25坪、建坪50坪左右的透天厝為市場主流產品，中古透天平均屋齡15～17年，交易行情約總價1,200～1,400萬元，新屋行情約1,800～2,200萬元。

 

而考量市場需求，當地也開始出現零星的集合式住宅，推案規畫2～3房的低總價產品，例如郡騰建設推出的「郡騰瑞璽」，開價2字頭，總價落在千萬元內，主攻小資首購市場。

 

當地房仲認為，虎尾寮在生活機能與居住品質優勢下，房價具有一定保值性，加上已開發飽和、素地少，交易量穩定成長，未來發展端看平實營區的開發，新重劃區的推案量體與新屋價格會是影響虎尾寮行情的關鍵。

 

（撰文：蔡孟穎　圖片：好房網資料庫）