原為台中水湳機場的水湳智慧城，總開發面積254公頃，歷經12年、3任市長規畫，整體規畫包含經貿、生態住宅、文化商業、創新研發及文教專用區5大區，區內中央公園已於去年底率先開放，吸引中國醫藥大學、逢甲大學陸續進駐大學城建設，重大工共建設帶動區域繁榮，促使西屯房地產搭上起飛列車。

 

當地房仲業者指出，依照內政部統計第2季房屋移轉數量，可發現西屯區958筆稱霸，區域交易熱度不言而喻，其中造就房地交易成長動能的不外乎近期備受各界矚目的水湳智慧城，繼中央公園完工啟用後，水湳智慧營運中心也將於2023年完工，重大建設陸續開展，促使水湳經貿園區前景可期。

 

事實上，西屯地區房地價格走高，除了水湳智慧城集國際會展、購物商圈、運輸交通於一身的國際經貿特區，滿足生活上食衣住行育樂需求，水湳轉運中心也是推波要角。以國道客運城作為主軸，結合國道客運、公路客運、市區公車、輕軌、計程車與iBike轉乘接駁，規畫國道客運專用匝道與高速公路銜接，避免國道客運車流干擾既有平面車流，未來國道客運城開發，引進商業活動，彌補轉運站成本。

 

「各項建設發展都需要人力資源，創造許多就業機會，相對就有住宅需求，帶動周邊建商獵地開發，交易量上漲。」房仲指出，目前西屯區預售市場每坪行情約在32～52萬元水準，基於總價市場考量，又以2房產品為市場主流。

 

中古市場方面，「惠宇原山」屋齡4年，目前成交行情每坪18～20萬元，規畫56～76坪、3～4房房型，可做為三代同堂選擇；位於中科旁，鄰近東海大學、國道一國道三的「富宇藍海帝國」，不僅生活機能佳加上交通便利，儘管屋齡12年，目前成交行情仍維持每坪21～23萬元水準，屬於高指名度社區。

 

（撰文：陳玉蘭　圖片：好房網資料庫）