北高雄購屋指標地區──鼓山生活圈，有著大面積綠地環繞，商業活動熱絡，四周緊鄰巨蛋商圈、民族大樂商圈、家樂福鼎山商圈、明城商圈及高醫大商圈，生活機能完善、居住品質高，是凹仔底公園一帶成為北高雄熱門購屋區域的主要原因，加上學區完整，涵蓋明星學校龍華國中小、明華國中，地段精華，有捷運紅線行經、處高雄主要幹道博愛路上，離高鐵站僅20分鐘車距，交通相當便利，隨著公共建設的進駐，房價近10年來上漲不少，交易量穩定，市場以自住客佔大宗，並未因景氣影響而有大幅度波動。

 

鼓山生活圈環境舒適，適合家庭養兒育女，當地房仲表示，鼓山生活圈產品類型多元，除了瞄準高端客群的大坪數豪宅，小資族也能在便利的生活圈內找到1字頭的親民房價；以人潮、商家密集的裕誠路、瑞豐商圈來說，新屋行情，每坪行情約23～26萬元，依面向方位有價差，面市場因環境較吵雜、髒亂而相對便宜些。

 

中古屋部分，屋齡15年中古大樓行情約18～20萬元，買方不少來自原居住在巨蛋生活圈的購屋族，而除瑞豐商圈，居住品質與生活機能兼具，如自由一路、龍華市場周邊交易也很熱絡，自由商圈內商家林立，採購有傳統市場與美式賣場、大樂百貨等量販店可選擇，近愛河公園與凹仔底公園，屋齡20年中古華廈大樓，每坪行情平均15萬元左右，重點是該區位於明星學校龍華國中、新上國小學區內，對有兒女的小家庭吸睛度高。

 

往北一點的河堤社區，也同屬明星學區內，每坪行情16～18萬，中古屋釋出少，人氣也很夯，共同優勢都是千萬元內可入住機能便利的生活圈，房仲表示，高雄購屋需求明顯，生活機能便利、明星學區、具交通建設的區域，房價就具有強力的支撐點，如農十六就是如此，雙明星學區、輕軌與台鐵雙鐵共構、捷運紅線行經、商圈繁華，10～15年中古屋當前行情每坪可達20萬元，且價格在買方市場認同度高，凸顯地段在高雄房市的重要性。

 

資料來源：永慶房仲網（統計至2019/10/31）

 

（撰文：蔡孟穎　圖片：好房網資料庫）