與埔心車站僅一站之隔的楊梅車站，以站後重劃區為主要生活圈，與埔心生活圈同是楊梅區購屋熱區，周邊環繞餐飲業、金融業、傳統市場等，可滿足當地基本生活所需，還有座大型的中山親水公園為生活品質加分，交通方面具近國道交流道之便，在地醫療與教育資源完善。房仲表示，楊梅房市最大優勢在於腹地不大，近10年隨著人口慢慢移入，尤其吸引連鎖商家進駐，促使生活機能迅速發展，加上總價不到500萬元就能搞定房事，因此受到購屋族矚目。

 

雖不像其他行政區有大型重劃區和捷運等建設題材加持，楊梅人口卻仍迅速增加，成為桃園第五大行政區。五楊高架橋的通車，對楊梅房市是很強力的利多，讓楊梅機能迅速發展。當地房仲表示，楊梅推案周期約10年一波，目前楊梅車站周邊房市交易仍以站後重劃區內的中古屋為主，華廈大樓屋齡10～15年左右，如觀天下、站前京華，2至3房規畫，每坪行情約20萬元；地坪30、40坪的中古透天厝，總價行情約1,200～1,500萬元。至於新屋市場，推案多集中鄰近楊梅車站的新農街重劃區，寶佳、鴻築建設推案量最多，住宅大樓開價行情每坪約18～19萬元，2房加車位的成交行情約450～480萬元，街廓整齊、屋齡較新，但因為是新重劃區，生活機能尚未發展成形，未來房市發展仍需觀察新屋去化情況以及商家機能成形狀況。

 

資料來源：永慶房仲網（統計至2019/09/30）

 

（撰文：蔡孟穎　圖片：好房網資料庫）