剛性需求激增，今年出籠看房購屋的買氣回溫，讓建商、代銷一反常態，無視明年總統大選，928檔期仍舊調高力道猛推案。根據市調單位統計，六都及新竹縣市推案量突破5千億元，與去年相比成長8成左右，且創下近10年新高，市面上建案選擇性變多，外出看屋的民眾最有感。

業內人士推測，今年利率仍舊維持低檔，再加上土地買氣爆量消息，促使買氣復甦、剛性買盤跟著出手，雖有選舉攪局，但關鍵參選人鮮少祭出打房政策，也激起建商們普遍看好市況，激起豪賭決心，趁著選前的最後檔期奮力一搏。

戴德梁行總經理顏炳立也屢次在自家專欄撰文告誡，目前房市仍處低迷市況，不熱沒量的房市仍無法稱作春天回來了，並預估今年全年買賣移轉量只有28萬棟，不如外界預期回歸年交易量30萬棟時的榮景。

他更直言，今年開春以來，土地交易市場爆量，買方未追價，顯示只是微溫，且部分供給量來自政府重劃平價土地，不只洗出了市場浮濫資金，也洗出建商對政治及房市賭注及卡位，要投資人戒急用忍。

選前最後一波928檔期推案爆量，多數建商仍鎖定自住買盤，維持2至3房格局的小坪數、低總價產品，雖有建商趁買氣尚未熄火、挑戰豪宅市場，但也僅是少數，與前幾年盛況相比，仍稱不上是回溫。

新北市推案動能最強勁　桃園次之、北市第3

據市調統計，北台灣各縣市推案最強勁的是新北市，其次是桃園市，再來才是首善之都的台北市，案量集中於新興重劃區。其中以往靠指標豪宅拉抬身價的北市，今年928檔期棄守豪宅、改推小宅，且70坪以上只占總案量2成。

宏普建設過往推出不少亮眼小宅物件，然而今年928檔期在北市中山區登場的「宏普頤和」，卻反轉擁抱大坪數市場；至於過去在北市豪宅占有1席之地的東騰建設，在萬華區推出的新案「東騰元町」，卻是投入了小宅懷抱。

業內人士稱今年北台灣928檔期推案「大風吹」，別說天龍國如此，新北市指標推案也跟著大搬風！例如以往主推中小坪數的馥華建設，推出的板橋新案「馥華艾美」竟然是走豪宅路線；以往主攻北市豪宅的首泰建設，在中和的推案「首泰天喜」卻是轉攻小宅族群。

統計這波928檔期，新北市推案總銷金額高達1806億元，位居全台冠軍，案量集中在板橋、新莊、汐止這3個區域，指標建案有總銷金額達160億元的板橋「馥華艾美」，以及汐止的「未來樹」、新莊的「永鼎帝景」，還有新莊「冠德中原B案」、「冠德中原D2案」，兩岸合計總銷金額90億元。

機捷、醫院、親民房價　桃園龜山全年推案爆棚

往南來到桃園市，928檔期推案量金額居全台次高，將近千億元，案量集中龜山、桃園等地，其中龜山A7重劃區堪稱全年推案「當紅炸子雞」，從年初湧現到大量供給直到第3季，除了坐擁機捷、國道便利交通，再者緊鄰長庚醫院生活圈，房價為親民2字頭，成功活絡房市交易。

建商不時增加供給量，添柴火助攻，使得龜山A7重劃區有「合遠友文化」、「華悅城」、「樂田田」、「君邑丘比特」、「昭揚君峰」等建案陸續登場。

除此之外，桃園928檔還有另一重點－小檜溪自辦重劃區，耗時30年才完成，各界預期將是繼經國、中路後，桃園另一焦點重劃區，目前首案「檜樂集」即將開賣，主力格局為2至4房。

至於新竹地區推案量則集中在竹北市，包括豐邑建設推出新案「豐采520」，初估總銷金額約110億元，為少有大基地開發案，且周邊有喜來登商圈等加持，各界預估開價將從3字頭起跳。另外，金旺宏實業也在新竹市北區推出新案「武陵居」，初估總銷金額20億元。

首購族創造需求！　台中首購、首換成主力

台商回流、港人移民潮等影響，外界看俏台中房市，今年928檔期仍以首購族為導向，首購熱區北屯區案量供給穩定，當中不乏知名建商插旗，像是富宇建設、大城營造、勝麗建設以及惠宇建設等，除了機捷特區外，像是10、11重劃區也都有超過20億案量新案進場，推出首購、首換坪數為主力。

至於這檔期台中總銷金額最高推案位於北區，達百億元的水準，是皇普建設推出的「皇普莊園」，逾3千坪開發面積，再加上一中商圈精華地段，其前身是光華高工舊址改建，外界討論熱度不減。

台中海線房市為另一大焦點，除了政府近年推出重大政策助攻，民間大型投資案也跟著搶進，像台中港自由貿易港區、捷運藍線定案、清水國民運動中心以及台中港三井OUTLET PARK開幕等，創造了就業機會及區域房市利多，吸引遠雄、寶佳及富宇等知名建商購地，房市也悄悄升溫，而這次檔期有遠雄建設推出的「遠雄之星8」總銷金達40億元，同樣瞄準首購族。

南霸天小宅當道！　舊市區改頭換面

至於南台灣部分，台南市去年基期太低，今年建商恢復推案水準，例如，遠雄建設在中西、北區等市區推案，其中位於中華西路、鄰近後火車站商圈的「遠雄頂美」，是該區少見的大基地規畫。

不只選戰打得激烈，高雄今年928檔期也因受惠北高雄推出新百貨、台鐵地下化等公共建設、民間投資案，推升供給量、加快新案去化，推案熱區回到前金、三民等早期發展區域，產品規畫以小宅為主力，趁熱在高醫商圈周邊推案，2房總價落在800萬元左右。

（撰文／張沁如　圖片／好房網資料庫）