人潮即錢潮，北台灣最大購物商城巨城購物中心，位處新竹市都心精華地段，結合百貨、量販、超市、娛樂、影城，穩坐新竹百貨商圈龍頭，周邊政府機關、商辦、飯店與住宅區匯集，三民國中小、曙光女中等明星學區，整體生活機能獲園區換屋族青睞，呈現居高看漲局面。

當地房仲業者表示，今年房地產政策在公部門釋出社會住宅、包租代管、都市更新等正面政策下，新竹整體房市交易量優於去年，第3季房市交易量年增6.5％，惟竹北、新竹縣因地價稅爭議，導致整體交易市場力道有緩弱趨勢。

「目前新竹中古屋市場呈現走高格局，換屋族群尤其多，又以園區上班族為主要客群。」該房仲觀察，此類購屋人多因家庭人口增加、規畫三代同住，或預備創業設立工作室等，促成換屋動機，主要年齡層落在35～45歲，選擇商圈或重劃區機率遠高於其他區域。

當地房仲指出，科學園區換屋族因薪資條件優於其他族群，多半負擔得起在地房價，會優先挑選成熟商圈，換屋需求會落在3、4房或以上、雙車位，重劃區透天或別墅價位則落在1,500～2,500萬元產品。

以高詢問度的巨城商圈為例，鴻磐建設的「新竹帝寶」正對文化中心千坪綠地，緊鄰市圖書館、演藝廳旁，享明星雙學區；緊鄰三民綠園道的「拓樸」吸引金字塔頂端客群，每次釋出開價都創區域新高，單坪成交價約落在28萬元。「綠光」、「金澤21」則是新竹市區少有的大型社區，地段鄰近台鐵北新竹站，離巨城百貨路程約5分鐘，在三民明星學區加持下，吸引不少有小孩的家庭前來置產。

 

（撰文：陳玉蘭　圖片：好房網資料庫）