一向被認為老派的苗栗，在房市需求上多為換屋及自住為主，近年在高鐵苗栗站於2015年開通後陸續有了新的動態，除了成為苗栗縣對外最重要的轉運中心，台鐵豐富站也於2016年9月啟用，使得高鐵、鐵路及客運共構成交通網絡。

在公路交通方面，高鐵苗栗站特定區距離國1頭屋交流道、國3大山交流道及台76線快速道路車程僅約10分鐘，交通算是相當便捷。在規畫用地時，以韓國清溪川為樣本，構築一條結合河川與綠地的生態廊道，並且設立產業發展專區，未來不僅可以容納人文及安養等設施，也可推動產學發展，使得高鐵苗栗站特區成為苗栗未來新都心。

近科學園區及工業區 居住需求大

苗栗頭份、竹南生活圈少有新興重劃區，位於苗栗竹南的大埔重劃區為最大且唯一規畫。當地房仲分析，大埔重劃區生活圈近來房市表現熱絡，除了緊鄰近竹南科學園區，另有廣源、頭份工業區，工作人口多，形成大量居住需求，如今約有7、80個社區，已具備基本生活機能，透天厝平均總價約1,000萬元左右。

重劃區距離國道1、2號頗近，距離新竹科學園區車程約20分鐘，且因為反方向，上下班時間行車可避免大塞車，因此也有不少在竹科工作的人捨棄高價的竹北來此置產；加上距離頭份、竹南「雙子城」車程才5分鐘，不少人因地緣關係而選擇此區購屋或換屋。不過張礎元也表示，這2年大埔重劃區餘屋量較多，總價已降價1、200萬元，對於想入住此區的購屋者來說正是搶進的時機。

資料日期：2018/08 資料來源：永慶房仲網

 

（撰文：曾一玄　圖片：好房網資料庫）