桃園市近年來在市長鄭文燦上任後，推動各項建設，由小至大無一不推行，有當地房仲觀察，尤其今年適逢選舉年，雖然有些建設還未到位，但政治人物經常在公開場合談論，仍舊值得期待。

小檜溪、中路開發進度穩定　周邊房市熱絡

而目前桃園區內最近值得注意的區域便屬「小檜溪暨埔子自辦重劃區」，目前仍在動工中，預計10月將要配地，地點鄰近舊市區、三民路與春日路，未來也會將民光東路與民光路打通至中正路，預期未來當地的生活機能將很快到位。

此外，區域內鄰近三民公園與桃園國民運動中心，還有其他重劃區中少見的腳踏車步道，未來都可串聯至南崁地區，相比還沒到位的捷運或鐵路地下化，目前施工中的進度也讓民眾更有感，這也連帶使得周遭的大業和大有生活圈近一個月以來的成交量有所增加，買氣熱絡。

另外則是桃園區的中路特區，為一純住宅區，目前區域內建案仍在興建，僅少數完工，新成屋成交價一坪約25萬～30萬元，預計在3年後才會全部興建完，可望帶起一波推案潮。

鄰近中路特區的國際路未來也將會打通，串聯起藝文特區，機能除了可更快到位之外，屆時也渴望可吸引一些購屋族，利用比藝文特區更低的價格，卻又鄰近藝文特區的優勢作為主打。

重量級開發計畫　中壢後站可望大改變

中壢區方面，值得期待的則是「多功能體育園區計畫案」，該計畫是市府於2013年發布，內容主要針對區段徵收，以取得運動公園用地，提供運動休閒空間，預計規畫綠地與體育場，範圍涵蓋中壢後站，可望讓後站地區的交通、機能提升。

而該項計畫目前仍還未落實，但專營在地經營的當地房仲指出，根據內部消息來源，該計畫約2年時間即可落實，對於所在的後站區域來說，影響相當大，可望帶動當地的商圈與商辦。

此外，「多功能體育園區計畫案」也會將目前的農地變更為住宅區與商業區，也因此早就吸引許多建商購買下建地，屆時預期將有推案潮，目前當地房市相較2014～2015年成交價約17萬～18萬元來說已經回穩，新建案開價一坪17萬～20萬元，成交價則約15萬元。

林清華指出，中壢後站地理位置佳，距離車站約10分鐘，是當地的住宅文教區，區域內有健行科大、林森國小和信義國小，產品相當齊全，有套房、舊透天、新公寓、大樓等皆有，值得期待。

資料日期：2018/08 資料來源：永慶房仲網

 

（撰文：王思云　攝影：王致臻）