許多人對於貸款並不瞭解是怎麼一回事，只知道需要支付利息與手續費用，但卻不清楚自己在還款過程，到底多付了多少錢給銀行，現在就直接以簡單方式計算給讀者們看，一目了然！

假設房屋總價1,000萬元自備3成，貸款700萬元並以單一利率1.88％，還款方式以二十年本息平均攤還方式計算，共需要支付240個月，1至239個月每月必須支付約35,015元，第240個月則為35,124元，總付出金額為35,015×239（月）＋35,124元＝8,403,709元，支出利息為8,403,709－7,000,000＝1,403,709元。

以相同條件，但將貸款時間拉長至三十年，共需支付360個月，1至359個月每月須支付25,455元，第360個月則為25,631元，總付出金額為25,455×359（月）＋25,631＝9,163,976元，支出利息為9,163,976－7,000,000＝2,163,976元。結論就是，相同條件設定下，貸款30年月付金比20年減少了近1萬元的支出，但到整筆還清，將硬生生多出760,267元的利息。

當然，能夠少支付利息是最好，至於可負擔能力範圍，指的就是月付金不超過月收入的三分之一，以維持生活品質或用作儲蓄。但倘若當下能力無法負擔，建議可先做30年貸款，待整體收入有提升後，再找尋較低利息或轉貸降低還款年限。

（撰文：陳韋帆　攝影：張聖奕）