知名財經節目主持人陳斐娟，在鎂光燈之外，也是經驗豐富的置產達人，自二○一六年入主南港經貿園區九十坪新居以來，她對「重劃區」發展以及「生活品味」有了更鞭辟入裡的觀察。

撰文：李悅華 圖片提供：陳斐娟

總是親切自稱「阿官」（台語）的陳斐娟，不但台上條理清晰，台下同樣頗有理財頭腦，打從一九九七年買進信義路、安和路附近的小套房起，二十年來經手不少房產，慢慢養成一套購屋置產心法。

尤其二○○四年買進內湖四期重劃區大樓三房後，她悟出只要克服兩大瓶頸，重劃區好房絕對能夠帶來幸福人生。

「重劃區之所以令人又愛又怕，一是初期生活機能不夠齊備，缺乏傳統市場或購物商圈，再來，就是需要時間開發，必須耐心『等待』。」陳斐娟舉例，信義計畫區從開發到現在，歷經三十年，才有這麼強勁的增值爆發力，一語點出重劃區特質。

但是重劃區絕非只有缺點，由於區域內多屬全新規畫，街廓、景觀，均會規畫得比較完善，就連看不見的下水道、管線，亦會較符合現代生活需求。更吸引人的是，初期搶得機先的消費者，往往也能以優惠價格進駐，省下不少置產預算。

也因此，陳斐娟認為只要克服兩大疑慮，就值得前進重劃區，她在二○一四年入手南港「大同璽苑」，就是看準「先享重劃區優點，但無須承受重劃區缺點」。

交通四通八達 降低生活痛苦指數

四通八達的交通，是南港引人入勝的首要亮點。陳斐娟指出，此地發展與其他重劃區截然不同，具有「交通先行」優勢。早在整個區位仍在雛形之時，就已具備兩條捷運、兩條高速高路、一條快速道路交會的優勢。別的地方也許需要三十年才能具備雄厚增值潛力，但南港只要十五年就可辦到，大大縮短發展速度，降低「等待」痛苦指數。

陳斐娟所選擇的南港經貿園區生活圈，不但文湖線、板南線兩條動脈早早到位，環東快速道路也可迅速貫穿台北東西市區；另外還有國道一號、國道三號兩條高速公路，加上南港車站的高鐵、台鐵、捷運「三鐵共構」優勢後，放眼大台北只有板橋與台北車站足堪媲美。

「交通是區域發展關鍵，一條捷運的延展，少則數年，多則歷經數十年醞釀，如果軌道交通早日完成，便能快速縮短發展時間。」陳斐娟分析，信義計畫區明顯屬商業、行政機能先行模式，後來才加入板南、信義線等交通機能。但是同屬重劃的南港經貿園區，則先發展交通，並陸續增加南港軟體科學園區、展覽館二館、企業總部、住宅大樓等硬體，因此具有得天獨厚優勢，吸引她遷進入住。 

商場滿足基本需求 避開等待機能的時期

再來，陳斐娟在訂購預售屋時，就已確知住家附近將有中國信託金融園區進駐，底層規畫為百貨商場，從住家只要五分鐘，便可滿足基本生活需求。

「附近雖然沒有美而美、頂好超市，但中國信託金融園區已讓生活機能相當齊備。」目前她可在此找到全聯超市、藥妝店、麵包店、「好食城」美食街等，另外還有春水堂、金爸爸、欣葉小聚、非常泰等數十家餐廳，甚至瑜珈健身中心也一應俱全。未來隔鄰的新光南港軟體園區大樓尚有南港老爺行旅酒店準備開幕，商業機能更為齊備。

「一般重劃區一開始雖缺乏傳統市場或商圈，但有時會有大型商場或量販店進駐，如果可以扭轉心態與習慣，將採買儘量改為一次購足，集中消費，就可適應重劃區的生活形態。」陳斐娟認為南港經貿園區就是具備這些特殊條件，才能讓人先享重劃區的諸多優點，但避免重劃區的「等待」缺點，越早買，就越享有價格優勢。

區位鬧中取靜 城市綠洲適合歇心居家

除了「理性」的購屋條件，「感性」的精神需求也是重要考量之一。陳斐娟看上此地的「城市綠洲」特點，將新居視為歇心之所。

「這裡距離南港車站，步行只要大概二十分鐘，住家附近就是河濱公園。」假日閒來無事，她會騎著腳踏車，甚至散步到基隆河邊；有時也會到南港車站的商場逛逛。更吸引人的是，新家標榜純住宅、零店面，社區有千坪綠地，既能享有隱居市郊的愜意，但又距離鬧區不遠，開車只要十五分鐘便可直達台北東區。

不過陳斐娟提醒，「水岸」聽來很誘人，但關鍵在於距離水岸步道或水岸公園入口附近不超過五百公尺，才能真正享受便利休憩。「這個道理跟你住在捷運沿線是同樣的道理，只有距離車站夠近，才能真正擁有便捷通勤機能。」

走進「大同璽苑」，社區內的迷人泳池，讓人很有度假的感覺，陳斐娟笑說，一直到住進這裡才真正學會游泳。「以前想游泳，就得大費周章到健身房或俱樂部，距離一遠，出門麻煩，想持續運動就很困難。」但現在自家社區就有完善設施，自然而然讓運動變成生活一部分，而非偶一為之，讓她越來越享受運動的快樂。

推開她的新居大門，望向約莫四坪的寬敞陽台，陳斐娟表示自己越來越享受在家與自己相處的時光。「都市人能在生活中享有呼吸、喘息的空間，誠屬難得。」她感嘆很多人看到大陽台就想外推，以增加客廳面積，是件很可惜的事。

「我最開心的，就是小鳥會飛來找我！」陳斐娟會在陽台灑一些鳥食，等著鳥兒飛來與她作伴。「很多人會想養鳥，但其實不需要把牠們關起來，住在接近自然的環境中，依然可以享受跟鳥兒作伴的樂趣！」這處開闊露台，讓陳斐娟的生活與社區連結在一起，盡情享受種花、賞鳥、觀景種種樂趣。閒來無事，她會架好畫架，沉潛於繪畫的快意當中。偶爾興致一來，還可欣賞南港秀麗的群山，以及社區中庭的綠意。而每當夜幕低垂之際，一抬頭這裡就可見中國信託金融園區特意打造的燈光設計，生活中的美無所不在。