高雄市上半年買賣移轉棟數出爐，鳳山區一舉拿下人口數、戶數及買賣移轉棟數三冠王，楠梓區2029棟位居第二，第三則是三民區的1970棟，左營區1410棟、鼓山區1260棟位居第四、第五，綜觀整體趨勢，1字頭房價仍是主流行情，建案讓利越多賣越好。

從五大買賣移轉棟數熱區細看高雄市房價表現，有巢氏房屋高雄大昌正忠加盟店店東洪崇閔表示，鳳山區與楠梓區成交均價落在總價300萬～500萬元，三民區成交總價主流帶落在100萬～300萬元，交易以套房與屋齡較高的公寓為主流，左營區集中在400萬～900萬元，鼓山區則分別落在總價300萬～400萬元與500萬～1500萬元，價格區間呈現兩極落差。

▲鳳山區拿下人口數、戶數、買賣移轉棟數三冠王。

市區跌、郊區漲  鳳山、小港受青睞

統計實價登錄，高雄房市每坪單價10萬～14萬元與15萬～19萬元占比分別為43%、25%，包括三民、楠梓、鼓山、左營等交易熱區房價呈全面性下跌，最大跌幅達12％，鳳山行情雖呈現上漲，但漲幅僅1%，從中可看出1字頭房價對購屋人的吸引力。

高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出，隨著整體經濟前景不明，高雄房價近3年下修幅度約10%，市區2字頭、市郊1字頭已成為市場主流行情，親民房價且少有投資客炒作，剛性購屋需求民眾仍勇於出手，使房市維持一定熱度。

值得留意的是，軌道經濟對於高雄房市支撐力道有疲軟趨勢，熱搜第一名的精華區巨蛋站，房價跌幅達15%，反倒是鳳山、小港等二環郊區房價小幅上漲，「市區跌、郊區漲」顯示購屋人不買單精華區高房價，紛紛轉往郊區覓屋。

▲漢神巨蛋周邊房價跌幅竟達15%。

買賣價格拉鋸　6月成交量小跌

洪崇閔指出，中古屋市場部分以三民區最熱，透天總價介於950萬～1300萬元不等，年輕族群與退休族找屋會優先尋找公寓1樓物件，惟近期看屋人潮雖多，但買賣雙方在成交價格上仍有些拉距，使6月成交量小幅下跌。

新屋市場方面，近期推案熱區包括楠梓、小港、仁武，又以高雄大學周邊最受矚目，吸引福懋建設、京城建設、龍騰建設等一線建商陸續進駐推案，1字頭價格吸引高雄大學教職員、楠梓加工區等首購族目光，2、3房總價落在600萬～700萬元，產品去化速度最佳。年底縣市長選舉，考量政治文宣恐淹沒房市廣告，間接導致銷售鈍化，不少建商搶在第3季前推案。

資料來源：永慶房仲網　資料日期：2018/07

（撰文：陳玉蘭  圖片：好房網資料庫）