在重大建設部分，羅東後站轉運站生活圈議題有熄火趨勢，但也造成周邊房市價格紊亂，以萊爾富旁大馬路周邊土地為例，地價一路狂飆，甚至出現9字頭開價，連小巷子內也有屋主自售開價7字頭，反觀火車站左側區塊單價僅30萬～35萬元，落差相當大。

近年因《農業發展條例》修法後，對於興建農舍及農舍違建都有嚴格限制及罰則，導致全台農地買氣急凍，宜蘭過去的豪華農舍最為人詬病，如今農舍出現價降拋售潮，部分物件甚至降幅達千萬元，但仍無助於催生買氣。

有市調雜誌稱，宜蘭房價1年內跌幅近1成，補跌走勢相當明確。根據內政部不動產資訊平台數據顯示，宜蘭的貸款負擔率與房價所得比年減幅亦為全台第一。

看在當地居民陳先生眼中，他認為，許多投資客早期搶進宜蘭房市，並無實際住房需求，純粹是為了賺取價差，導致宜蘭房市泡沫不斷吹大，但雪山隧道每逢假日必塞，又無有效的替代道路，少了休閒感的礁溪市區，若能恢復根本價值未嘗不是件好事。

（撰文：陳玉蘭　圖片：好房網資料庫）