根據內政部營建署統計，截至2017年第4季，全台累積的新建餘屋量體高達7.45萬戶，當中新北市的新建餘屋就有約1.38萬戶，換算占全台總量的比例約18％，庫存壓力最大的前三區依序是淡水、新莊與板橋，新建餘屋量體依序是2304戶、2301戶及1358戶。

這當中，淡水屬於郊區，又長年被媒體封為空城，最主要的空餘屋都來自於各項機能都不夠成熟的淡海新市鎮住宅，短線風險仍是最高；至於新莊的空餘屋量主要來自於頭前與副都心這兩塊重劃區，然而該區被傳統商圈包覆，生活機能相對其他重劃區來得好，而且緊接著又有環狀線通車效應帶動，只要有效控制推案量，有一定機會去化庫存；而板橋是新北市的政商中心，又是政府坐落，又有相對齊全的建設配套，而且新案量多來自外圍地區，風險相對低。

然而在去年全台房市交易量谷底反彈的激勵下，也帶動新北市建商的推案信心，以928檔期來說，根據房產雜誌的統計，北台灣約1,440億元、較去年成長約12％的新案量中，新北市就有710億元之高，占比高達49％。

消費者買新不買舊　中古屋銷售期拉長

在今年第4季的永慶房產前瞻趨勢報告中，新北市1～7月住宅建照核發戶數已逼近1.2萬戶，相較於去年同期的7241戶，成長超過6成，創下近10年第4高的紀錄。

不斷增加的新屋賣壓，也讓新北市的殺價競爭走出之前的江翠重劃區，就連近年建商高價搶地的新店央北重劃區，今年928檔期超過200億元，是最受注目的指標戰區之一，就有今年新推出的百億建案卻直接打出早鳥價只要980萬元的讓利戰術。

此外，根據平面媒體報導，近期包括中和「NEXT1」、五股「閑晴釀」等餘屋出清的廣告戶，讓利幅度已經拉大到10～25％之高，這也清楚看出建商當前急著賣掉房屋、盡早落袋為安的心態，而這樣龐大的新建餘屋量雖然一開始是造成預售建案的多殺多競爭，這之後緊接而來的是消費者「面對同樣價格，買新不買舊」的挑戰，雖不見得會有立即的中古屋降價潮，但這將拉走部分中古屋買家，進而導致中古屋銷售期拉長甚至是滯銷的狀況，值得留意。

（撰文：許侑淋　攝影：王致臻、好房網資料庫）