擺脫2016年低迷買氣，挾著去年起市場回溫，今年初民眾進場購屋意願大增，建商、代銷業者皆樂觀以待，即便九合一大選將在11月24日登場，建商仍接連搶進推案，全台案量破3,000億大關，較去年同期成長四成，其中又以新北市重劃區推案最火熱，總案量逼近900億元，較去年大增一倍以上。

◆台北市＞瞄準換屋族　中大坪數上陣

就六都個別縣市來看，首善之都台北市總案量逼近400億元，較去年成長近三成，這次多在精華地段推案，像是松山區、大安區以及士林地區，且看好高資產族群出手置產換屋，主打中大坪數豪宅級產品，像是位於大安路二段的「吉美大安花園」規畫45至85坪，開價超過170萬元，總銷金額達50億元。

此外，在松山車站旁正隆建設也推出總銷18億元的成屋案「富饒」，這個區塊不僅有台鐵、捷運松山線共構，又鄰近市民大道，交通機能充沛，而周邊腹地大多早已開發，素地所剩不多，這次推案頗讓人眼睛一亮。

目前看來大坪數建案和小坪數建案比例差距不大，像是大同區就有打著老商圈、機能成型的建案登場，二至四房房型規畫都有，而且總價不到2,000萬元，頗具競爭力。

◆新北市＞900億挹注　重劃區推案量稱霸六都

而此次新北市帶頭衝刺，推案量衝上近900億元，主要受惠於板橋江翠北側重劃區、新店央北重劃區挹注，其中茂德建設推案最具企圖心，不僅在新店區央北重劃區推出百億建案「波爾多2」，更在板橋區江翠北側重劃區推出「江匯Life」，打出「租得起就買得起」口號，鎖定年輕族群。

另外，最受矚目的，則是總銷70億元的「國泰朋」，位於江翠北側重劃區D區，主打森林宅、面河景第一排，挾著老品牌的知名度，還未開案，就有許多VIP客戶搶著約看。此外，位於台北市外圍第一圈的永和推案量也不輸人，仁愛公園旁的「三輝雙子星」總銷75億元，緊鄰學區、公園綠地，吸引不少在地客詢問。

但值得關注的是，過去號稱三大重劃區的新莊副都心、淡海新市鎮、林口新市鎮都僅有零星推案，其中淡海新市鎮由於近二年完工量龐大，目前以去化成屋為主。

◆桃園市＞推案爆量　平價飯店宅備受期待

桃園市在中路重劃區50多億元總銷量加持下，今年較去年同期大增五成以上，指標建案為寶佳機構的「唯樂之丘」總銷35億元；而在近兩年最受矚目的龜山A7重劃區，就屬「新潤翡麗」總價不到500萬元最受矚目，早在4、5個月前，就讓網友討論紛紛，話題性十足，被喻為「容易入手的飯店宅」。

◆台中市＞500億上膛　建商聯手推升豪宅區

台中市本檔期雖然較去年同期增加幅度僅5.7％，但案量仍維持在500億元以上，除了最受首購族青睞的北屯區，在捷運綠線、第二家好市多利多加持下，有親家、精銳及惠宇等建設插旗以外，這回七期、八期重劃區也熱鬧非凡。

尤其惠宇建設在捷運綠線G0站特定區推出首案，基地位置就在南興路及敦富九街，規畫三至四房房型，開價上看2字頭，總銷金額達30億元，潛銷狀況不錯。

除此之外，遠雄、興富發建設則是有志一同挑上南屯區推案，光是兩家上市建商合計便超過百億元。另外，興富發也在七期重劃區推出主打明星學區大墩國中小學的「博克萊」，加上建商認領的千坪公園景觀，且打出低自備低首付，雖然單價超過4字頭，但卻是七期難得一見的小坪數，一週來客組數超過50組。

台中市928檔期推案小宅多於中大坪數，台中不動產仲介公會理事長吳本源日前表示，目前台中房市以小坪數、低總價產品為主流，易造成新一波的區域價格戰，而且短時間內很難反轉。

◆台南市＞連日豪雨影響　推案僅安平區撐場

至於南台灣部分，今年建物移轉量表現亮眼的台南市這次推案量大減五成，僅剩75億元，主因在於從端午節後連日豪雨，接待中心搭建困難，許多推案暫緩，只有興富發建設在安平區的兩大建案合計49億元Hold住全場。

◆高雄市＞建商信心回升　中大坪數百億案登場

而高雄市在928檔期總銷金額則近490億元，除了有國揚建設的地上權建案「微笑時代」進場，主打只要500萬元即可入手，每週看屋組數超過百組。

另外，這回建商很有默契地推出大坪數產品，一反過去大推小坪數產品趨勢，顯見建商信心大幅回溫，樂觀看待後市，像是京城建設在左營區巨蛋商圈推出「綠翡翠」、「H2O京城」，坪數規畫皆在120坪左右。

此外，備受矚目的是由城揚、隆大及太普三家知名建商合建的「新都廳2」，總銷約35億元，延續過去「都廳苑」豪宅大樓的氣勢，這次有太普建設再加入，潛銷期詢問度不俗。

南高雄也有指標大案進場，中鋼集團子公司──中欣開發第一個住宅開發案就選在亞洲新灣區，總戶數近400戶，總銷達65億元，同樣引起關注。

高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，今年928檔期推案區域較為分散，成屋案數量較多，以房型而言，大多數都是換屋型產品，如果想要在年前換屋成家，可把握這波檔期。

（撰文：Miranda　資料來源：記者採訪整理　資料日期：2018/09）