房地產景氣循環有「3年一小漲、7年一大漲」週期理論，對應屏東地區房市，自民國100年至今房價已漲了1倍，2017年住宅大樓單價落在8.4萬元，公寓7.3萬元，透天每坪約12萬元，連續4年房價都穩定成長，惟受大環境景氣影響，看屋人潮減少2成，投資族群消失殆盡，全靠自住買盤撐住市場買氣。

觀察屏東市近年交易價量發現，住宅大樓交易量除2016年外，其餘年度交易量均高於透天厝，顯示住宅型態已悄悄改變，有天有地的透天厝因總價高，不再是民眾的購屋首選，去年住宅大樓交易量年增約2成，反觀透天厝則量縮8％。

當地房仲表示，大樓總價較透天親民，且地段多位於市中心，生活機能成熟、交通便利，以市區中古屋為例，透天總價約500～600萬元，反觀大樓總價落在300～400萬元區間，加上低利環境，平均400萬元房貸每月本利攤還負擔約1萬8千元，對雙薪家庭來說，房貸尚在可負擔範圍內，提高首購族與小家庭的購屋意願。

◆東港房價不輸市區　恐有炒作之嫌

在眾多鄉鎮中，東港鎮因漁民捕獲高價黑鮪魚，不少在地居民滿手現金，間接炒熱區域房市，透天別墅動輒破千萬元，亦不乏2、3千萬元豪宅，土地價格單坪破10萬元，相當於屏東市區價格，擔心恐有人為炒作之嫌，加上近年逢颱必淹，許多千萬別墅淪「水景第一排」，加上當地就業機會有限，房價保值性備受市場考驗。

（撰文：陳玉蘭　攝影：曾信耀）