桃園市房屋成交量佔大宗以中壢區和桃園區最多，不過龜山區近年來成交量也是相當穩定，來自雙北市的居民持續移入，更是讓人口數持續增長。

上下兩樣情　雙北客愛移居龜山

當地房仲業者指出，龜山區分為上、下龜山，上龜山主要以長庚醫院A8站商圈和A7站生活區為主，靠近林口，客群主要來自台北，平均房價一坪約30萬元上下，往返台北上班的通勤族大多仰賴機場捷運和林口交流道；下龜山則是鄰近桃園市，買方八成來自新北市，產品更為多元，包括：公寓、電梯大樓兩者為主力，另還有透天、工業廠房、農地等產品。

上龜山的長庚醫院A8站商圈目前已算成熟，有美食餐廳、電影院、娛樂、逛街購物等休閒，也因此，A8站周邊也是上龜山中成交量最大區域。反倒A7站生活圈還沒有到位，機能目前僅有飲食和購物，部分公設如公園、學校仍在興建中，住宅目前也僅只有合宜住宅，其餘建案仍是在興建的預售屋。

而上龜山的素地比起下龜山也更多，在A7站生活圈內建案持續的推量下，未來相當值得期待，可望帶起看屋潮；下龜山目前則只有4個新建案，交易大多集中於在區公所週遭。

保值抗跌　捷運棕線更加分

整體來說，雖說近年房市各地都是普遍看跌，但龜山區近年來看價跌幅度並不明顯，反而還有上漲趨勢，尤其地段佳的區塊更可以抗跌，市場的潛力相當大，上、下龜山兩者都不分軒輊，目前多是以自住客為多，投資客較少。

比較值得期待的是銜接桃園市中心來往新莊迴龍的捷運棕線，在今年5月中已獲得行政院核定，預定於109年動工，該路線由桃園市市區沿途經過龜山、嶺頂、迴龍，一路延伸到新莊，共8個站點，不僅讓北北桃的生活圈成形，也紓解當地交通，使得沿線房市較不易出現跌幅。

房仲認為，桃園市未來整體的發展相當大，執政者執行力高，不僅建設題材多元之外，又是工業大城，有華亞科技園區和許多知名企業總部，對於就學和就業來說極具拉力，可吸引眾多外來人口，且目前人口持續成長，光去年就有12 萬6千的人口移入，生活機能也都持續在進步，遠景值得期待。

資料來源：永慶房仲網　資料日期：2018/10

（撰文：王思云　攝影：王致臻）