文／曾文龍
沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。大家都害怕的凶宅，為何市場上仍有小眾凶宅市場及凶宅網站呢？因為讓利、讓利、讓利，只要打折極低，買方就出現了！金錢就湧現了！錢是不怕鬼的，讓利打折的凶宅就沒有鬼了！現在有些人口聚集的社區，碰到前輩鄰居會告知你這一帶以前是墳場！但那是以前了，現在即使墳墓近在眼前，仍常常可見高樓雲集、人口興旺啊！因此讓利就是王道，不管是中古屋的屋主或是擁有大批房屋的建商！只要讓利就不會滯銷套牢！
台灣是貧富懸殊的社會，大部分人是買不起高房價的。兩年前房市不景氣，但1字頭的平實房價仍然受到消費者歡迎，無往不利。這兩年房市回溫了，最受歡迎的仍是1字頭的房價。中南部地價比台北便宜許多，因此仍有許多1字頭的房價銷售順暢。那台北市民、台北的年輕人望屋興嘆去哪找1字頭的房價呢？年輕人會到淡水，淡海新市鎮也逐年興盛了！
自住為現在房市主流，讓利才能炒熱買氣 (好房資料中心)
淡水連續3年為新北市人口成長最多的區域，淡海新市鎮的輕軌建設是吸引人口的熱門議題，吸引了各種知名連鎖賣場進駐，區域生活愈趨完備。新市國小年年名額爆滿，為了因應淡海新市鎮不斷增加的人口，新北市政府將設立新的小學，預計2022年可開始招生。淡水捷運到台北車站約半小時，台北市新北市生活圈已融為一體！
至於桃園、中部、南部，1字頭房價更是隨處可見，受到購屋人的熱烈歡迎。例如捷運三鶯線預計2023年完工通車，7月中旬該捷運線12個站名全數確定。目前鶯歌房價在1字頭、北大特區2字頭左右，未來捷運三鶯線通車後，將可促進土城、三峽、鶯歌地區之文化、觀光與都市發展，提升區域房市買氣。
捷運三鶯線起點為土城頂埔站，路線總長14.29公里，共設12個車站，北可接軌板南線，往南保留未來延伸至桃園八德地區，與桃園綠線銜接轉乘，將可串聯桃園國際機場、高鐵及台鐵，讓公共運輸系統間轉乘無縫銜接。鶯歌1字頭房價，主要在尖山二松一帶，房屋銷售順利，例如「謙學」、「攀登天競」…等。
台中上半年房市交易熱絡，以中低總價房屋最受歡迎，自住客為購屋主力，只要讓利建案，顧客就明顯增加，其中北屯、大里更是讓利有感區，區域個案銷售順利。
五年來人口成長2.3倍的北屯廓子區段，受惠於台74線快速道路，未來可銜接國道一號、四號，加上鄰近捷運綠線G0站、紅線頭家厝站，生活機能日益完善，由於房價相對親民，預售案「1」字頭即可買到，為房市首購熱區。
總太地產繼「美樂地」每坪17.8萬元讓利價後，今年乘勝追擊推出「總太2020」，以區域最低價每坪15.5萬至17.5萬元，受到購屋者青睞，目前銷售已破60%，成為讓利指標。產品規劃20至33坪、一至三房，公設種類逾43種，社區內將引進診所、大型量販店等，另與歐雅系統家具合作，提供住戶全方位的客製化服務，新穎手法成功創造話題。
清水、大里及北屯等行政區，受惠交通與建設題材，房市發展動能強勁，房價基期處於相對低點，誠意讓利的品牌新案不在少數，整體房價受到歡迎。
「遠雄之星6」基地超過3,000坪，採全街廓開發，以美式休閒風格設計，規劃有高CP值全齡化公設，提供結構體、防水、地壁磚三大延長保固，產品22至50坪、二至四房，每坪15萬元起。
建元建設26至36坪、二至三房規劃的民族路新案，最近以早鳥優惠每坪15.8萬元起的低單價搶市。
高雄鼓山區中古屋成交均價每坪19.2萬元，其他區域包括新興、前金、苓雅、左營、鳳山、前鎮區，成交均價介於每坪15萬至17萬元，三民、楠梓區每坪13萬至14萬元，其他各區每坪低於13萬元。高雄中小宅推案買氣不錯，1字頭產品更旺，但大坪數、高總價產品就銷售不佳。
