文／林奇芬
現在的房市，像是一對要分手的戀人。究竟是讓對方慢慢的死心，不要撕破臉的分手，還是要快刀斬亂麻，但可能引發對方想不開尋短路？
對想買屋的人來說，希望房價迅速下跌，能撿到便宜。但若從整體經濟環境、產業健康、金融市場安定的角度來看，房價慢慢下跌會是比較健康的走勢。
政府打房措施無效？
中央銀行又出手限縮房貸，信用管制區增加八區，第三戶以上要辦貸款只能五成。這個動作當然是為了要降低房貸成長速度，讓買屋自備款增加，降低市場投機需求。很多人說，央行這個動作效果有限，因為有錢人可以用現金買，不需要貸款。不過，不是那麼有錢的投資客，可就傷腦筋了。
另外，房屋稅條例修正過關，非自住房屋稅率將從1.2%，最高升到3.6%。雖然台北市跟進調整，但由於房屋稅由各地方政府決定，目前看來變動不大。而且，房屋稅主要依房屋評定現值來課稅，與市價有大幅落差，持有成本仍然非常低。很多人也罵，囤房稅根本沒有打房效果。
雖然央行持續緊縮房貸資金，財政部也想辦法調整房屋公告現值、土地公告現值、拉高囤房稅，預售屋市場移轉要追稅、甚至還開始喊出「房地合一、實價課稅」，種種讓市場非常緊張的打房措施。但另一方面，建商卻說，「打房沒有打在要害上，根本沒效果」。
成交量萎縮，價格尚未修正
真的是這樣嗎？根據統計，6月份台北市房屋移轉棟數比去年同期下跌26%，新北市下跌24%，很明顯買方人氣開始退潮。另外，原先預估要大量推案的預售屋市場，目前許多採取延後或潛銷態度，甚至，有些房仲業也開始出現關店潮。量是價的先行指標，成交量持續萎縮，是房市消風不爭的事實。
另外，購屋民眾最忿忿不平的是，打房措施一波又一波，為何不見房價下修？例如打房最猛的台北市，6月底台北市地政局公布3月台北市房價指數，還比去年同期上漲11%。而根據信義房屋所做的信義房價指數，5月台北房價指數比去年同期成長9.6%，新北市房價指數比去年同期成長12.2%，仍然顯示房價並未修正。
不過，根據永慶房仲網統計，今年1-5月住宅物件的開價金額，明顯低於去年。其中以台北市先行出現成交價下跌現象，新北市持平，而其他城市則仍微幅上漲。由此顯示，過去被稱為鐵板區的台北市，已開始出現鬆動現象，而中南部目前則仍處於落後補漲階段，房價仍然有撐。
慢性下跌，優於快速崩盤
回想美國在2008年引發的全球金融海嘯，始作俑者就是房地產。當年美國在低利率環境下，資金大舉湧入炒房，讓美國聯準會不得不下重手，快速拉高利率。美國聯邦基本利率從2004年6月1%，持續拉高到2006年6月為5.25%，快速升息讓美國房市熄火，從2007年開始就有不動產融資公司倒閉，接下來景氣下滑，許多民眾還不出房貸，房貸違約率升高，最終更釀成次貸風暴。
因此，打房若下重手，雖可收房價下跌效果，但連帶引發的殺傷力，可是非常恐怖的。包括，若建商營運不善倒閉，預購屋購買戶可能血本無歸，銀行更將出現巨額呆帳。而營建產業受挫，連帶影響原物料供應商營運衰退，也將對整體經濟成長帶來衝擊。終將影響相關產業員工生計，最後也會帶來整體房貸市場逾期放款比率升高，再進一步引發金融產業風險。
回顧上次美國從打房到最終房市崩盤，共走了4年，不過，最終卻是以慘烈的方式收場。而台灣從2011年6月實施奢侈稅，開始打房至今三年，只期待房市能慢慢降溫，不會重蹈美國房市慘烈修正的歷史。
