基泰建設總經理／馮先勉博士
三、就打擊投機的角度觀察
奢侈稅倉促上路時，為了要各方接受，在實施的範圍上，採取了許多妥協性的界定，例如打住不打商，更不打工與農，打成屋不打預售屋……實際實施兩年多，房地產投機是否受到抑制呢？
實際的情況是，投機情況更嚴重了！例如限制了都市中的住宅，於是大量的投機資金流向了商用不動產，導致商用不動產的價格不斷創新高，已使得商用不動產的租金報酬率幾乎也在亞洲敬陪末座……
投機資金流到了工業用地，造成不但工業用地的地價暴漲，已高得使鮭魚回流的廠商無法接受，而不得不又游向東南亞和中南美；更有數量甚大的工業用地受此影響而正積極計畫變更用途，變成工商或是住宅用地……
投機資金流到了農地，大量的投機者購買了農地，甚至重劃中的農地，導致農地數量大幅減少，已嚴重影響到我們的糧食供應；各縣市重劃區大量增加，造成更大的投機和暴利，與人民和政府的對立（如大埔事件）……
打房價高的台北市，於是大量的投機資金就投到高雄、台中，甚至新北市、新竹、桃園……大量流竄的資金已使台灣各縣市遍地開花，幾乎都成為投機的新樂園。
打實際交易的結果，已造成各地區購屋紅單滿天飛，大家已不再進行實體交易，而用預購單交易已成為新的投機交易方式，導致更多原本不想參加投機的人加入了投機的行列……
為什麼會有這些現象呢？因為外行人並不真正知道什麼才是投機炒作？常誤以為只要價格高就是投機炒作！當然就無法對症下藥！舉例而言，有一幢房屋由一坪150萬元漲到200萬元，外行人就認為是投機炒作，錯了！這和投機炒作無關。
原因有二：一是能參與購買一坪200萬元房屋的人是少的，少數房價再高，都與大多數人無關；二是能購買一坪200萬元的人是富有的人，他們如遭到損失或獲利，也與大多數人無關，這就和藝術品拍賣相同，任何一項藝術品能拍賣到幾億、幾十億都和大多數人無關，說炒新聞可以，但對投機炒作而言，過分牽強，或退一步說，就是炒作也和大多數人無關。
但如果有一幢房屋從每坪12萬元漲到18萬元，問題就大了，原因也有二：一是因其單價低，所以獲利倍數就高，以具體例子，12萬漲到18萬就是漲了50%，而200萬漲到250萬才漲25%；二是因其總價低，所以有能力參與的人就多，容易成為全民運動，如有風險，受傷害的人就多。
台灣的房地產原先那有投機炒作的現象？少數台北市地段特別好，品質特別高的住宅，因為國民投資管道的不足，所以其價格有了較大的漲幅，真是投機炒作嗎？政府小題大作，開始大動作打房，認為只要房價高就是打擊的標的，結果打到全國遍地投機，各種工業用地、農業用地、山坡林牧用地，都變成投機炒作的標的，只因為價格相對便宜！
可怕的是，因大多數人民無從判斷，只覺得政府打房房價打不下，就應該可以去參與，但因台北市高價住宅不但買不起，又是打擊重點，所以只好依其能力去購買一坪10萬、20萬的風險宅，可是房價低通常就代表了區位不良、增值性不佳、入住率不高、未來投資風險高……這種驅使大多數人民去冒風險，在各種不正確的區位去炒地炒房，這種行為不才是真正投機炒作的推波助瀾者嗎？
更可怕的是，會參與這些投機行為的人，反而大多是經濟弱者，因為奢侈稅限制並打擊了他們原本計畫投資的地區和標的，所以必須冒更大的風險，去購買風險更大的房地產，甚至是非實體商品（預購單）……這種打房方式，只會更進一步加大了貧富的差距！
自夏禹以後，人們就已知道治水的最佳方法是疏導而不是防堵，而就房地產投機的角度而言，奢侈稅就是一種標準的防堵方法。盲目防堵的結果，使得國民的資金如決堤之水般的向全國各地、向各種非住宅土地、向各種非實體交易大量流去……因此，房地產投機的情況不但沒有受到抑制，反而因為受到圍堵，如洪水般的在全台氾濫。
奢侈稅本來的目的是希望抑制房地產投機，但實施的結果反而成為推動投機的手，使本來只有少數地區、少數商品的市場交易活絡，價格高漲，現在卻將投機的範圍擴大到了全台各地，這顯然是始料未及的，還要繼續嗎？(下一頁：就土地利用的角度觀察)
