文．圖／阿霞
前幾天，「基金一姐」趙靖宇在《好房News》寫了一篇「某廣告名媛」據傳買了好多間小套房，可能當起包租婆的新聞，我看得好High，因為自己終於跟上那位有錢少奶奶的「流行」（撥瀏海），因為我也買了小套房，登愣！
趙大姐分析小套房的市場、投報率，簡單明瞭，引人入勝，也買了小套房的我立馬提起筆電，敲起鍵盤寫個人經驗，少奶奶發新聞抗議，跟我沒關係，我又沒提到她。我叫「阿霞」，不是蘋果日報的霞，是林青霞的霞。
阿霞最近買了一間小套房，比傳聞中少奶奶買的小很多，她買的是10坪左右，1000多萬的小套房，買了很多間。我買的坪數真的很小很小，權狀5坪多，扣掉公設，內部不到3坪，而且就這麼一間，總價也只有豪情少奶奶買的一半不到，正好500萬元，也就是說，1坪就要89萬多，咦，現在算算，好像很貴！
「X，怎麼住人？」朋友知道我買了一個內部不到3坪的小套房，一堆人罵我瘋了，「塞牙縫喔，啊不對，是擺一張床，一張桌子，平常上公廁嗎？」我告訴朋友，人家名媛千金也學我買小套房哩，朋友大笑：「拜託，還拿自己跟名媛千金比，妳什麼咖！」
↓我買的小套房很棒，床、書桌、衣櫃、電視櫃，麻雀雖小五臟俱全
「買在哪？」
「師大路旁邊的靜巷浦城街。」
「哇，地段很好哩！幾年房子？」
←我買的電梯大樓才五年新，大樓外觀還很新穎
「5年，6樓中的3樓，有電梯，原本的建築就都是小套房，每一間的權狀大概都是5、6坪，有一整片窗戶，採光很好，屋主留了一些當時找木工做的單人床、書桌、衣櫃、置物櫃、電視櫃，還留了液晶電視、小冰箱、冷氣、洗烘脫三合一機器、飲水機、小烤箱，當然也有浴廁間啦，而且浴廁有好大的窗戶，頂樓可以曬被子。走7分鐘就是台電大樓捷運站，30秒就是師大路，附近就是師範大學，再遠一點就是台大…。」
↓飲水機、小烤箱、小冰箱，什麼都有哩，而且八成新；浴廁有窗戶，採光很棒
朋友瞪大了眼不說話，開始點頭了，「聽來不錯耶。」錯不錯，對不對，我真的不知道，我這個人做事有點衝動，但衝動之前，是有稍稍了解一下，聽說整幢樓屋主開出的月租金是1萬3千元上下，電費、水費，都是房客自己負擔，也就是說，我如果順利把房子租出去，一個月就實拿1萬3千元，好吧，保守一點，就1萬元吧，一年就有12萬，再保守一點，可能有兩個月房子租不出去，一年等於10萬元，我看趙靖宇大姐說投報率是這麼算(投報率＝年租金10萬／成本500萬)，所以投報率是2%，很差，啊，我現在知道（昏）。
我腦筋一向簡單，只知道500萬買來租房客的月租金絕對勝過把錢放銀行的利息，堅持這個理念，我買了小套房，因為這是我所能負擔的房價，再多一點，我的生活會開始痛苦，會想咬人，但是如果把現金存放銀行，又很不爽，更想咬人。之前相中的套房，開價統統最少900萬，我根本買不起，發現這總價500萬的房子，竊喜不已，小歸小，地點卻非常好，而且我付得起。
↓師大路商圈有很多經典美食、店家，住這裡不怕沒地方逛
那時我還想：「以前舊家鄰居把房子隔成四間套房，一間租金就要1萬元，我這小套房是建商直接隔好的，強多了，絕對不會租不出去啦。」我承認，我天真，我像香港的阿嬌一樣又傻又天真，我根本不會算投報率，仲介算給我看，我還說：「不懂啦，反正我覺得這房子不錯，地點很好…。」我想仲介當下應該很開心，找到一個買房渾人。
↓師大商圈綠地不少，各位，你們說我買得值得嗎？
就這樣，我和百貨少奶奶一樣，我和名媛千金同等級啦，我也有了一間小套房。我把趙姐的文章再看一次，她寫著：「投資房地產的人，小學數學要不錯，把出售和出租投報酬先算算清楚再說，計算機按完之後，更重要的是房子要租得掉，利息付得出去，你再決定要不要跟著這位廣告名媛的腳步…。」
啊，趙姐啊，您怎麼不早說…啊不，是我現在才認識您，是我阿霞的問題。到底租不租得出去（我看很難…都十月了，人家師大、台大學生早就開學，誰要租房子啊）？李組長眉頭一皺，盛竹如嘴巴一開：「讓我們繼續看下去！」
阿霞會隨時投稿給《好房圈》賺點稿費，貼補租不出去的損失，主編大人，如果沒看到阿霞的文章，表示房子順利租出去，如果不斷收到我來稿，那就是房子處於「空窗期」，拜託啊，高抬貴手讓阿霞上稿，謝謝。
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阿霞小檔案 阿霞是Soho族，十多年前存點小錢，再加上父親資助150萬頭期款，買了間房子，後來賣掉和家人同住，吃爸爸喝媽媽住父母（總之就是靠爸靠媽啦），房子賣掉後當然賺了一筆，有閒錢之後，開始東想西想，就默默買了一間小套房，媽媽罵翻了，阿霞希望娘可以不要再囉嗦，正在尋找好房客。 |
