文—孫施茹 攝影—羅挺倬 地圖繪製—威力設計
在地人推薦
Nick—在地30年
我從小就住在士林，很喜歡士林的環境，不像市區車水馬龍那麼擁擠，士林寬闊的生活環境，應該是最吸引人的地方，即使現在要買房子，我還是只會買在這裡。
本商圈範圍包含捷運士林站周邊、基河路、士商路、中正路、美崙街等；中正路上臨大馬路皆為店面為主，中古電梯華廈在此區內幾乎沒有，巷道內以中古公寓和透天產品居多，公寓屋齡多30~40年，坪數在30~35坪，總價從1,500~2,000萬；往基河路、士商路一帶，則是屋齡10年以內大樓居多，是士林地區指標型的豪宅區域。
位於中正路上212巷內的「華僑新村」，因地點位置佳，對面即是士林捷運站，且社區有警衛管理，又屬於具改建題材的商一土地，社區內5層樓公寓產品，每坪行情在60萬~65萬。另外，社區內的「中正御林」，是地主與建商合建的2年屋齡電梯大樓，坪數為50~55坪，行情每坪60~65萬，總價約3,000萬起。
商圈內中古電梯產品幾乎沒有，以屋齡10年以內的大樓居多，士商路、基河路一帶稱為基河重劃區，周邊巷道寬敞整齊，人行步道綠意盎然，緊鄰陽明高中、士林高商、國立台灣科學教育館、台北市天文科學教育館、美崙公園，文教氣息濃厚。知名社區有「隱士林」、「藝術陽明」、「新光雅仕堡」、「大紐約」、「遠揚名砌」、「遠宏敦品」等。
「隱士林」、「藝術陽明」、「新光雅仕堡」、「慶澤園」等知名社區，平均行情每坪在70~80萬，且由於住戶穩定，上市量不多。位於基河路上的「鄉林陽明」，屋齡1年，坪數規畫有48、69、77坪，每坪成交約80~85萬，總價約4,000萬起。此外，位於中山北路五段上的「長虹虹頂」，預計年底完工，預售成交每坪約110萬，也創下士林的豪宅最高價。
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