編輯中心／新竹報導
文．余一凡、芙璘、簡秀蓉
大學城商圈
在台灣，國際企業招募人才多只到台、清、交，新竹的清華大學、交通大學打造出多少世界級舵手不可言喻，在學術界享牛耳之地位，帶領台灣技術的研發與創新。動力的火車頭、賺進外匯的新竹，出產米粉、貢丸、還有兩大頂尖學府，「科技城」定位清楚不過，城都發展，連結了本土與國際接軌的光譜特快。
如果你喜歡享受學術與人文風味、熱愛青春氣息，如果你特別重視孩子教養環境、同時你又看重周遭生活機能，那麼跟著政府策略、進駐被重新定義的「新大學城生活圈」，你擁有的將是由外而內，悠閒的居住環境到自在的身心靈。
以清大、交大為核心拓展開來，兩校的主要商圈是清大夜市，生活機能相當豐富。清大夜市商圈以建功路為中心，商圈內餐廳、小吃、連鎖店等聚集，還有一座大型千坪綠地赤土崎公園，整體生活環境相當優質。但，這是我們傳統認知的大學生活圈，未來全區風貌將有所不同。
近年來，一中商圈的人潮漸多，商圈範圍也逐漸擴大，建案「益民一中商圈」成為新據點，此商圈佔地五千坪，與原有的一中商圈及中友百貨，形成金三角；另外還有一個「體二用地都更」案，位於台中市東、北區交界，未來結合鄰近的台灣體育學院、文英館、台中放送局、台中中山公園等，將擁有逾40公頃的公共空間，預料一中商圈的房地產走勢，將再往上翻揚。
亮點1：八大學區
完全學區之最，享賣方利多兼保值
竹蓮國小、東園國小、培英國中、建華國中、新竹中學、新竹女中、交通大學、清華大學，從小學、大學到研究所都是頂尖名校，這裡可是新竹最負盛名的八大學區， 堪稱為全台的明星級「完全學區」，從忠孝路、明湖路、學府路、食品路一直延伸到光復路、南大路後站特定區一帶，明星學校節比鱗次，徒步皆10 分鐘內皆可抵達。
永慶不動產學府加盟店店東范淑惠形容：「這裡就好比台北的建中學區。」得天獨厚的地段位置，讓這區域的房價行情十餘年來始終維持高檔不墜。由於這一帶屬於成熟社區，生活機能臻至完善，忠孝路有大潤發商圈；西大路、食品路一帶，沿路兩側商店林立， 全國電子、燦坤、7-ELEVEN、全家等各類商業活動活躍。比鄰而立的新竹市立體育館、假日花市、動物園、玻璃藝術博物館以及12 月即將開幕的世博台灣館，都是市民休閒的好去處。
聯外道路發達也是精英族群入住考量要素，到公道五路交流道系統只需要10 分鐘，若是走茄東交流道也只要10 分鐘就能上二高，另外，東西向快速道路來往竹東、南寮也十分便利。再者，年底即將通車的輕軌捷運－北新竹站將大開交通便利之門，吸引購屋族群前來置產搶得先機。
亮點2：清大夜市商圈
坐擁學府、商業雙機能
位於清華大學校門對面，從建功路向外延伸約300 公尺，就是清大夜市的主要範圍。這裡是清、交大學生最愛的生活商圈，商業氣息活絡，小吃、飲料店、餐廳、便利商店、3C 專賣店等應有盡有，林林總總算來約百來間商店，逛上一圈，包君滿足；就連市公車、巴士等交通系統，也都將此處列為必經之地。
清大夜市生活圈以東區段生活環境較佳，新成屋單價較高，水源街西側多為廠辦設施，房價比東側便宜。此區段內透天住家數量稀少，屋齡幾乎都超過30 年， 主要分布於新源街與建功高中周邊，前者坪數較小， 總價700 萬元以內，後者地坪與建坪較大，總價約千萬元以內。
再把範圍向外拉大到建功一路、建功二路一帶，則漸步入純住宅區域，當地主力產品為10 年以上的國宅， 除了受惠清大生活圈完善的生活機能之外，近年也因為眷村改建開發計劃，更讓此區房市增添利多，如文教新城每坪均價已衝到18 萬到20 萬元。
永慶不動產清大建功加盟店店長倪敬凱說：「如果拿台北來相比，我們這裡就像是羅斯福路一帶的地段， 坐擁第一學府與高度商業機能的精華區。」單純住宅特色、文教機構與學府林立、醫療系統完善、饒富綠地等地段上的眾多優勢，磁吸大量清交大學府的教授、園區中高階主管、工研院技師等精英群聚定居，同時還是換屋族群的首選區段，自然這一帶的房市也具有保值、抗跌口碑。
學區房價總是比較抗跌，上漲時能享受抬轎滋味， 下跌時，幅度容易有支撐，數字的背後，也說明了台灣家長重視孩子教育之程度。在地專家觀點
永慶不動產學府加盟店 店東范淑惠
八大學區，堪稱為全台之「完全學區」，從忠孝路、明湖路、學府路、食品路一直延伸到光復路、南大路後站特定區一帶， 明星學校節比鱗次，徒步10 分鐘內皆可抵達。目前以15 年以上的華廈為主力，每坪均價約在16 ～ 18 萬元區間，10 年以下的中古屋約20 萬元起跳，新屋則是22 萬元以上，購屋主力多為園區主管，或為小孩設學籍的精英族群，因為這裡從國小到研究所，都是精英匯聚之所。本區屬單純住宅區且無特種行業，需求強、釋出量少， 行情不會因景氣波動而有所改變，恆屬賣方市場，是最具保值、增值的地段。
亮點3：梅竹山莊社區
環保訴求受高知識分子歡迎
而走在清大夜市上，10個有可能9個就是交大、清大的高材生，在清大與交大兩所學府中間，有個屋齡約十來年的梅竹山莊，可是這一帶首屈一指的建案，門牌號碼正對著交通大學，而且還能享有校區內的竹湖景觀。梅竹山莊最為人稱許的，就是「環保社區」的營造，口碑擄獲購屋者的心，每坪20多萬元的價格照樣供不應求，全區僅600戶，但每年釋出量不超過60間，入住客群粗分為清交大教授及園區中高階主管。
永慶不動產新竹清華加盟店店長陳展謀分析說，由於本區域為較早期社區，10年以上多為眷村改建的國宅，從光復路往市區步行約莫5分鐘內，沿路上的「文教新城」「光復國宅」等，總價約逾750萬元，而「孟竹國宅」夾著都更話題，儘管屋齡已逾30年，售價仍站穩400多萬元。「換屋族群或是口袋比較深的購屋民眾，多半會選擇公道五路沿線的建案，譬如說昌益建設的「睿海」、「啟奧邦城」、「創世紀」等總價約千萬元以上、5年以內的新屋。」以竹科客群來說，不足千萬元預算的購買者多考量國宅屋型為主。
亮點4：金城新村改建
眷村大翻身，後市發展潛力十足
走在建功二路上，沿途一扇扇紅色大門早顯得斑駁，這裡是「金城新村」，一個即將在明年走入歷史的老眷村。隔著20米巷道，一棟棟嶄新亮麗的軍宅華廈矗立著，「明年，金城新村居民將會遷移至這片新社區，」永慶不動產新竹建功金城加盟店副理黃鼎文說，除了金城居民，另一頭的忠貞新村及其他共8個眷村居民也將入住。「市場上傳說眷村原址將改為科技展覽館，到目前為止其實尚未定案。」黃鼎文強調，不論展覽館是否設立，對於這一帶區域後勢發展潛力而言，早有加分。
這裡也剛好位在清交大、建功國小國中高中學區內，最高學府響亮名號支撐起此區房市基本盤。而且「騎車2分鐘就到金城新村，到忠貞新村及清大夜市則連30秒都不用。」黃鼎文笑說。往東走，過了慈雲路就到了近來正夯的關埔計劃區，往西則達最負盛名、抗跌性高的八大學區範圍，再過去一點，十八尖山的綠地覆蓋率刊稱新竹最高。
由於環境單純，又鄰近眾多重大建設，鬧中取靜的優勢，吸引不少如建功國小高中教職人員、原居於光復路一帶的民眾前來購屋投資，或為第二代子女買屋；而外來族群多半具備工作定居特性，以園區工程師、作業員或學校教職員較為常見。
未來，忠貞新村改建為住商混合區、公道五計劃的延伸、世博台灣館展出規劃及火車站後站計劃的開發，都將原本的學區生活圈向外擴大。左右擁抱話題十足的建設商機與利多，將為此區注入活力與生機。
在地專家觀點
永慶不動產新竹建功金城加盟店 副理黃鼎文
未來，忠貞新村改建為住商混合區、公道五計劃的延伸、世博台灣館展出規劃及火車站後站計劃的開發，都將原本的學區生活圈向外擴大。左右擁抱話題十足的建設商機與利多，為此區注入活力，且加劇房市連動。由於新舊建築參混，使本區房屋物件從1年內的全新華廈，到20年的公寓老宅皆有，只是比例上近20年的舊建案仍佔大多數。華廈價格從總價500萬至千萬元上下，公寓老屋總價約400～800萬元區間。買房子除了看地段，房仲品牌更重要，要找值得信賴的房仲，而不是只為賺業績的業者。就像永慶不動產善用安全控管角度來幫助購屋者一樣。
永慶不動產新竹清大建功加盟店 店長倪敬凱
建功一路沿線因為需求量大、供給少，其保值、抗跌性都很好，外移人口可沿此路買好宅，相對日後轉手、退場也比較優。純住宅區域，當地主力產品為10年以上的國宅，除了受惠清大生活圈完善的生活機能之外，近年也因為眷村改建開發計劃，更讓此區房市增添利多，如文教新城，每坪均價已衝到18萬到20萬元。門牌號碼座落在公道五路二段319號到423號的「睿海」、「啟奧邦城」、「創世紀」，是長年在地深耕的昌益建設旗下頗具指名度的建案，自2005年推出「創世紀」，即以開價低於市場成交行情價，一戰成名，目前每坪價格來到20～25萬元區間。
永慶不動產新竹清華加盟店 店長陳展謀
梅竹山莊在清大與交大兩所學府中間，屋齡約十來年，是這一帶首屈一指的建案，門牌號碼正對著交通大學。有別於多數房地產聚焦於發展潛力、低公設低房貸或全天保全等訴求，梅竹山莊的「環保社區」口碑擄獲購屋者的心，每坪20多萬元的價格照樣供不應求，全區600戶，但近幾年釋出量每年不超過30間。由於本區域為較早期社區，10年以上多為眷村改建的國宅，從光復路往市區步行約莫5分鐘內，沿路上的「文教新城」、「光復國宅」等，總價約逾750萬元，而「孟竹國宅」夾著都更話題，儘管屋齡已逾30年，售價仍站穩400多萬。
